Долгосрочная виза в Таиланд для инвесторов в недвижимость: руководство по инвестициям в размере 3 миллионов бат

Таиланд позиционирует себя как популярное направление для международных покупателей недвижимости благодаря долгосрочной визе, разработанной специально для инвесторов в недвижимость. Виза предоставляет расширенные права на проживание и упрощает процедуры продления для имеющих на это право лиц, инвестирующих в тайскую недвижимость.

Минимальные инвестиции и квалификационные пути:

• Минимальные инвестиции: 3 000 000 бат в недвижимость для соответствия требованиям.
• Есть три основных варианта:
  1) Приобретите кондоминиум рыночной стоимостью не менее 3 миллионов бат.
  2) Заключите долгосрочный договор аренды, который соответствует установленным финансовым пороговым значениям.
  3) Осуществлять инвестиции в аренду, соответствующие требованиям по стоимости и продолжительности.

Вариант 1: Купить кондоминиум

• Имущество должно быть зарегистрировано в законном порядке, а договор купли-продажи и правоустанавливающий документ должны быть оформлены на имя покупателя.
• Вы должны предоставить доказательства полной оплаты и документы о праве собственности, а имущество должно соответствовать законам об иностранной собственности.
• Этот маршрут предлагает иностранные права собственности, подходящие для личного пользования или получения дохода от аренды.
• Типичные места — центральный деловой район Бангкока, курортные города, такие как Пхукет, и курортные города, такие как Паттайя.

Вариант 2: Долгосрочная аренда

• Право на получение кредита можно получить, сдав его в долгосрочную аренду, соответствующую минимальным пороговым значениям стоимости.
• Требования включают минимальную ежемесячную арендную плату в размере 85 000 бат.
• Подтверждения авансового платежа должны содержать не менее 3 месяцев для первоначального одобрения визы и 12 месяцев для продления долгосрочной визы.

Вариант 3: Инвестиции в аренду

• Соглашение об аренде может быть признано приемлемым, если срок аренды и стоимость соответствуют пороговым значениям.
• Требования включают срок аренды не менее 3 лет и стоимость аренды, превышающую примерно 3 миллиона бат.
• В договоре аренды и подтверждении оплаты в документе о праве собственности должна быть указана ссылка на арендатора; договоры аренды являются обычным явлением для вилл и домов в курортных зонах.

Срок действия визы и структура продления

• Долгосрочная виза начинается с первоначального 90-дневного въезда.
• Продления обычно предусматривают первое продление на 12–15 месяцев и последующее дополнительное продление на 12 месяцев.
• Покупателям или арендаторам с более длительными договорами аренды часто предоставляются более длительные первоначальные продления, что снижает необходимость в частых продлениях.

Необходимые документы

• Заявители должны предоставить стандартную документацию, подтверждающую право собственности или право на получение права, включая форму заявления на визу, копию паспорта, договор купли-продажи или аренды недвижимости, платежные квитанции или записи о банковских переводах, свидетельство о праве собственности, подтверждающее право собственности, а также карты местонахождения недвижимости с фотографиями.
• Заявители на аренду также должны предоставить договор аренды, подтверждение уплаты арендной платы, подтверждение права собственности арендодателя и сведения о сроке действия договора.
• Все документы должны соответствовать иммиграционным требованиям.

Право на участие семьи

• Долгосрочная виза может распространяться на ближайших родственников, включая супруга, детей-иждивенцев (до 20 лет и не состоящих в браке), а также родителей в возрасте 50 лет и старше.

Зачем инвестировать в тайскую недвижимость

• Иностранцы, как правило, могут полностью владеть кондоминиумами в Таиланде при условии соблюдения правил владения.
• Высокий спрос на аренду в крупных городах и курортных зонах способствует росту арендной платы и ее долгосрочному росту.
• Расходы на хранение сравнительно низкие, что может повысить общую доходность инвестиций.

Идеальные типы недвижимости

• К наиболее подходящим вариантам относятся иностранные кондоминиумы с правом собственности стоимостью свыше 3 миллионов бат, новые застройки от надежных застройщиков, проекты в центральном деловом районе и на побережье, а также высококачественные проекты с высокой стоимостью перепродажи.

Долгосрочная виза против элитной программы

• Долгосрочная виза предлагает более низкий инвестиционный порог, прямое владение недвижимостью и инвестиционный актив, хранящийся на имя инвестора, с потенциалом получения дохода от аренды, наряду с более специализированным вариантом Elite.

Пошаговый процесс квалификации

• Шаг 1: Выберите подходящую недвижимость или договор аренды.
• Шаг 2: Заполните договор купли-продажи или аренды.
• Шаг 3: Переведите средства и получите документацию о праве собственности.
• Шаг 4: Подайте заявление на визу.
• Шаг 5: Получите первоначальное одобрение визы.
• Шаг 6: Подайте заявку на продление срока пребывания.

Перспективы инвесторов в недвижимость

• Таиланд продолжает привлекать иностранных покупателей благодаря стабильной рыночной ситуации, поддерживаемой растущим туризмом, постоянными инвестициями в инфраструктуру и высоким спросом в ключевых городах и курортных зонах.

Заключение

• Долгосрочная виза обеспечивает четкий путь к получению вида на жительство посредством инвестиций в недвижимость, при этом порог в 3 миллиона бат обеспечивает права собственности, возможности аренды и долгосрочный рост стоимости.