Рынок недвижимости Таиланда открывает новые возможности для иностранных покупателей и долгосрочных резидентов

Рынок кондоминиумов Таиланда остыл после десятилетия быстрого роста. Наблюдаются более медленные запуски новых проектов, более жесткое кредитование и более слабые объемы переводов в нескольких сегментах рынка. Тем не менее, международные покупатели, долгосрочные резиденты, пенсионеры и инвесторы в образ жизни могут найти значимые точки входа в нынешних условиях. Правительство намерено расширить возможности долгосрочного пребывания, связанные с инвестициями в недвижимость, включая растущую структуру вокруг визы стоимостью 3 миллиона бат. В совокупности эти разработки могут создать привлекательное окно для выхода на рынок для зарубежных покупателей в ближайшие годы.

Теперь у покупателей больше возможностей для ведения переговоров. В предыдущие годы бума покупатели сталкивались с ростом цен и нехваткой запасов из-за быстрого запуска. Сегодня застройщики и продавцы проявляют больше гибкости. Иностранные покупатели могут получить доступ к более выгодным ценам, пакетам мебели, отмене комиссий за передачу, гарантиям аренды, улучшенному выбору квартир и гибким условиям оплаты. Для долгосрочных инвесторов это означает возможность приобрести более качественные активы по более привлекательным входным ценам.

Новый путь получения долгосрочных виз в Таиланде добавляет привлекательности. Страна изучает возможность создания долгосрочной программы, связанной с инвестициями, которая привлекла международное внимание. В соответствии с нынешним подходом иностранные покупатели могут претендовать на возобновляемые разрешения на долгосрочное пребывание посредством покупки кондоминиумов на сумму от 3 миллионов бат, соответствующих соглашений об аренде и определенных структур долгосрочной аренды. Программа ориентирована на пенсионеров, удаленных работников, покупателей образа жизни, долгосрочных резидентов и международных инвесторов. В отличие от традиционных пенсионных виз, она может привлечь более широкий возрастной диапазон. Главной целью является привлечение большего числа долгосрочных иностранных резидентов и иностранных инвестиций.

Пхукет продолжает получать выгоду от международного спроса. Остров остается привлекательным благодаря мировому туризму, прямым международным рейсам, роскошному образу жизни, международным школам, развитому здравоохранению и миграции пенсионеров. Такие престижные районы, как Банг Тао, Чернгталай, Сурин, Раваи и Най Харн, привлекают иностранных покупателей, ищущих второе жилье, жилье для пенсионеров, инвестиции в аренду и возможности переезда. Пхукет все чаще рассматривается как международный рынок образа жизни, а не исключительно внутренний рынок.

Сокращение будущего предложения может поддержать цены. Более медленный запуск проектов сегодня может ограничить будущее предложение, снизить конкуренцию, укрепить рынки аренды и повысить заполняемость, особенно для завершенных проектов в престижных местах с ограниченной территорией.

Спрос на аренду остается высоким. Таиланд продолжает привлекать цифровых кочевников, пенсионеров, туристов, приезжающих на длительный срок, международных специалистов и удаленных работников. Поскольку финансирование некоторых покупателей сокращается, спрос на аренду может вырасти в основных направлениях образа жизни, поддерживая спрос на долгосрочную аренду, спрос на аренду на время отпуска, уровень заполняемости и доходность аренды. В престижных районах Пхукета и Бангкока по-прежнему наблюдается высокий спрос со стороны иностранных арендаторов, ищущих качественное жилье.

Качественные проекты становятся все более важными. Более медленные рыночные условия заставляют покупателей уделять приоритетное внимание местоположению, репутации застройщика, качеству строительства, стандартам управления, спросу на аренду и долгосрочному потенциалу перепродажи. Эта тенденция выгодна опытным застройщикам в престижных местах, в то время как более слабые проекты могут столкнуться с трудностями.

Таиланд становится более конкурентоспособным на мировом рынке. Страна уже предлагает более низкую стоимость жизни, чем многие западные страны, гостеприимство мирового класса, развитое здравоохранение, тропический образ жизни и современную инфраструктуру в ключевых районах. Более доступные пути получения долгосрочных виз, связанные с владением недвижимостью, могут еще больше укрепить позиции Таиланда как ведущего направления для образа жизни и выхода на пенсию в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Рыночные циклы часто создают возможности. Рынки недвижимости движутся циклично, и более медленные периоды могут принести наибольшую выгоду покупателям, ориентированным на долгосрочную прибыль. Для терпеливых покупателей, присматривающихся к Пхукету и Бангкоку, текущий период может оказаться благоприятным окном в ближайшие годы.