地缘政治紧张局势推动泰国2026年房地产市场对公寓的需求预测
外部需求仍然是关键因素。2025年的数据显示,海外公寓转让量达609亿泰铢,比上年下降10。7%,但外国买家仍占总成本的很大一部分。结论是,需求并没有消失,而是在变化。买家越来越挑剔,优先考虑有利的地点、高租赁潜力和安全的司法管辖区,泰国正在审查所有三种选择。
全球冲突正在迫使买家进入泰国,与冲突地区相比,泰国政治稳定,国际买家可以进入,并且基于生活方式的吸引力和旅游业的复苏。这增加了曼谷、普吉岛、芭堤雅、苏梅岛和清迈的需求,使许多购买变成了第二套住房战略,而不仅仅是投资。
在更广泛的市场压力下,公寓市场表现优于房地产市场。预计2026年房屋转让将继续下降,国内购买力依然疲软,低收入买家的抵押贷款审批正在收紧。然而,由于进入价格较低、外资所有权较容易以及城市和旅游区的租金需求较高,公寓仍然更具可持续性。简而言之,公寓是泰国房地产中流动性最强的部分。
开发商正在调整策略以瞄准外国买家并减少新产品的推出,同时优先清理现有库存。市场正在从数量重点转向买家细分市场重点,重点关注外国投资者、高净值个人和以生活方式为导向的买家—结构性变化而不是暂时的变化。
复苏由著名地区主导,需求集中在曼谷中央商务区、普吉岛、芭堤雅和东部经济走廊。这些市场有望在基础设施和旅游业基本面的支持下实现更高的回报和不断增长的国际需求,预计其表现将优于二级市场。
买家现在优先考虑已完成或即将完成的房产、高地板和更好外墙的布局、已确认租赁需求的房产以及外国房产所有权配额。随着优先考虑基于收入的实用解决方案,投机性购买正在降温。
2026年的预测表明,泰国的房地产市场正在发展而不是繁荣。上述趋势包括外部需求上升、国内需求有限、公寓行业销售速度超过土地住房销售速度以及知名地区销售占主导地位。总体而言,泰国将自己定位为区域房地产投资天堂,这符合不确定时期买家的偏好。
