泰国即将进行的签证改革:变化将如何影响房地产市场

泰国正在准备进行重大的签证改革,这可能会改变外国房地产投资者的游戏规则。在本文中,我们将探讨创新将如何影响泰国的房地产市场,特别是普吉岛等热门地区,以及为那些寻求高收入投资的人带来哪些机会。

新的签证规则

5月28日内阁会议批准了签证改革项目。会议记录尚未公布,但考索德已经了解了细节。

近期视角

• 来自 93 个国家的游客可免签 60 天(2024 年 7 月 15 日接受）。
  此前,免签证制度适用于57个国家,现在适用于93个国家,这将大大增加游客流量。根据[皇家公报]公布的政府法令https://www。royalgazette。com/),“如果外国人希望延长在王国的临时居留时间,必须在免签证居留许可延长期限60天到期之前向移民当局提出申请。该文件称,这个（额外）期限不能超过 30 天。这些。总共,您可以在王国停留最多 90 天而无需离开。内务部的提案指出,新规定也适用于（除俄罗斯公民外）中国、印度、印度尼西亚、哈萨克斯坦、阿联酋、南非、美国、乌兹别克斯坦等国家的公民。
• 31个国家的入境签证。
  将公民可获得落地签证的国家数量从 19 个增加到 31 个。
• 数字游民签证–泰国目的地签证（DTV）。
  推出泰国远程工作签证,这将对数字游民和自由职业者具有吸引力。
• 泰国大学外国毕业生的优惠签证年份。
  毕业生将有机会留在该国寻找工作和就业。

中期(2024年9月至12月）

• 修改长期签证（非移民）结构。
  将长期签证类别的数量从17个减少到7个,这将使其更容易获得和更新。
• 放宽发放养老金签证的条件。
  包括对健康保险要求的审查,这将使泰国对退休人员更具吸引力。
• 扩大电子签证服务（e-Visa）。
  提供电子签证的国家数量从 47 个增加到 94 个。

长期（到 2025 年 6 月）

• 启动电子旅客识别（ETA）系统。
  对于来自免签证制度国家的公民,这将简化和加快入境流程。

对泰国房地产市场的影响

这些改革将提高泰国人对房地产的兴趣,尤其是外国买家。简化签证获取途径将有助于增加热门地区的房地产交易数量。外国投资的涌入预计将刺激基础设施发展和房地产价值的上涨。

普吉岛房地产:前景和趋势

普吉岛仍然是最受外国投资者欢迎的地区之一。新签证规则的出台预计将导致该地区对房地产的需求增加。

主要趋势:

*人们对豪华房地产和别墅的兴趣日益浓厚:普吉岛以其吸引富裕投资者的豪华房产而闻名。

• 商业房地产交易数量增加:旅游基础设施和商业的发展刺激了对商业房地产的需求。
• 每平方米成本增加:随着房地产需求的不断增长,价格预计将上涨,使普吉岛房地产投资更具吸引力。

房地产经纪人将成为新签证背景下的关键人物。他们的角色将包括

• 关于新签证法规的建议:帮助投资者了解并遵守新的签证要求。
• 协助处理交易和法律问题:为客户购买房地产的各个阶段提供支持。
• 投资前景评估和对象选择:为选择最有利可图的房地产对象提供专家建议。

高收入投资:新机遇

新的签证规定为高收入投资创造了有利条件。让我们来看看关键方面:

• 盈利项目的投资机会:投资者将能够利用新的签证条件投资盈利项目,例如出租房地产。
• 不同细分市场的预计回报:住宅和商业房地产细分市场的盈利前景分析。
• 风险及降低风险的措施:评估可能的风险及降低风险的策略,以确保投资安全。

泰国即将进行的签证改革为外国房地产投资者开辟了新的视野。普吉岛和该国其他地区的房地产市场正在为不断增长的需求和新的投资机会做准备。房地产经纪人在帮助客户适应新条件和实施有利可图的投资项目方面发挥着重要作用。
这些变化首先为来自 93 个国家的游客提供 60 天的签证豁免,最后推出电子旅行者身份识别（ETA）系统,旨在使泰国对国际投资者和游客更具吸引力。引入数字电视签证和泰国大学毕业生优惠签证年,只会强调泰国希望创造有利的投资环境和长期经济增长