泰国房地产市场为外国买家和长期居民开辟新途径

泰国的公寓市场在经历了十年的快速增长之后已经降温。我们发现,多个细分市场的新项目启动速度放缓、贷款收紧、转移交易量疲软。然而,国际买家、长期居民、退休人员和生活方式投资者可能会在当前环境中找到有意义的切入点。政府的目标是扩大与房地产投资相关的长期居留选择,包括围绕 300 万泰铢签证不断增长的框架。综合起来,这些发展可能会为未来几年的海外买家创造一个引人注目的进入窗口。

买家现在拥有更大的谈判能力。在之前的繁荣时期,随着快速推出产品,买家面临着价格上涨和库存紧张的问题。如今,开发商和卖家表现出了更大的灵活性。外国买家可以获得更好的定价、家具套餐、免除转让费、租赁担保、升级的单元选择和灵活的付款条件。对于长期投资者来说,这意味着有机会以更具吸引力的进入成本获得更高质量的资产。

泰国新的长期签证途径增加了吸引力。该国正在探索一个引起国际关注的与投资挂钩的长期居留框架。根据现行方法,外国买家可以通过购买 300 万泰铢起的公寓、符合条件的租赁安排和某些长期租赁结构来获得可续签的长期居留许可。该框架针对退休人员、远程工作者、生活方式购买者、长期居民和国际投资者。与传统的退休签证不同,它可以吸引更广泛的年龄范围。总体目标是吸引更多长期国际居民和外国投资。

普吉岛继续受益于国际需求。由于全球旅游业、直飞国际航班、奢华生活方式吸引力、国际学校、强大的医疗保健和退休移民,该岛仍然具有吸引力。Bang Tao、Cherngtalay、Surin、Rawai 和 Nai Harn 等黄金地段吸引了寻求第二套住房、退休房产、租赁投资和生活方式搬迁机会的海外买家。普吉岛越来越被视为一个国际生活方式市场,而不仅仅是一个国内市场。

未来供应的减少可能会支撑价格。今天启动速度较慢的项目可能会限制未来的供应、减少竞争、加强租赁市场并提高入住率,特别是对于土地有限的黄金地段已完成的项目。

租赁需求依然强劲。泰国继续吸引数字游民、退休人员、长期游客、国际专业人士和远程工作者。随着部分买家融资收紧,主要生活方式目的地的租赁需求可能会上升,从而支持长期租赁需求、度假租赁需求、入住率和租赁收益。普吉岛和曼谷黄金地段继续受到寻求优质住宿的国际租户的强劲需求。

质量项目变得越来越重要。市场条件放缓迫使买家优先考虑地理位置、开发商声誉、建筑质量、管理标准、租赁需求和长期转售潜力。这一趋势有利于黄金地段的成熟开发商,而较弱的项目可能会陷入困境。

泰国正变得越来越具有全球竞争力。该国已经提供了比许多西方国家更低的生活成本、世界一流的酒店、强大的医疗保健、热带生活方式以及关键地区的现代化基础设施。与财产所有权相关的更便捷的长期居留签证途径可以进一步加强泰国作为亚太地区领先的生活方式和退休目的地的地位。

市场周期往往会创造机会。房地产市场呈周期性变化,较慢的时期可以为专注于长期收益的买家带来最佳价值。对于关注普吉岛和曼谷的耐心买家来说,当前时期可能是未来几年的有利窗口。