泰国主要房地产市场在曼谷、普吉岛和甲米展现出强劲机遇

受旅游业强劲反弹、重大基础设施项目以及高端市场强劲需求的推动,泰国仍将是 2026 年生活方式买家、投资者和搬迁者的主要目的地。普吉岛在拉彦、邦涛和素林等黄金地段发展势头强劲,房地产价值正上升至曼谷素坤逸路和其他全球枢纽的水平。总计近 4700 亿泰铢的大型项目支撑了这一转变,预计关键行业的年价格增长率约为 8-10%。 豪华别墅和位置优越的公寓提供有吸引力的租金收益,通常在 5-8%+ 范围内,这得益于全年旅游业以及向来自欧洲、俄罗斯、印度及其他地区的生活方式导向和长期居住买家的转变。有限的新公寓供应导致质量高于数量,并奖励早期搬家公司。普吉岛沿海资源有限、旅游业蓬勃发展以及发展成为全球生活方式目的地,使其成为 2026 年颇具吸引力的市场。

曼谷呈现了稳定的城市投资故事。素坤逸、沙吞和中央商务区的优质公寓表现出韧性,奢侈品领域的销售强劲,市中心地区的潜在价格同比上涨高达 15% 左右。在市场普遍谨慎的背景下,核心区新供应有限、专业人士和外籍人士的稳定租赁需求以及与交通相关的地点强化了曼谷作为更安全、以收益为重点的选择的地位。新推出的产品强调适合生活和投资的高端项目。

甲米和其他亮点:甲米拥有自然美景、日益增长的旅游业以及更实惠的海滨或山坡别墅和公寓入口,作为普吉岛的邻居,具有优势。芭堤雅、苏梅岛和华欣等其他目的地也显示出外籍人士驱动的购买和租金收入的良好前景。

2026 年外国买家考虑因素包括:每栋建筑高达 49% 外国配额的公寓永久产权所有权;别墅、房屋和土地的租赁权或公司结构;以及潜在的签证途径,例如长期居民或精英计划或合格的房地产投资。降低转账费用和放宽贷款价值比规则等政府措施有助于维持年初的市场流动性。

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