Долгосрочная виза в Таиланд через инвестиции в недвижимость: порог в 3 миллиона бат

Обзор: Таиланд предлагает возможность получения долгосрочной визы, привязанной к владению недвижимостью в пределах одобренных проектов. Иностранные граждане, приобретающие соответствующий требованиям кондоминиум, виллу или дом с минимальными инвестициями в размере 3 000 000 бат, могут претендовать на получение пособия, если покупка будет совершена через авторизованный канал недвижимости. Эта программа не является общей визовой схемой и применяется только к определенным проектам.

Кто может подать заявку: Программа открыта для иностранных граждан, которые покупают соответствующую недвижимость и соответствуют минимальным инвестициям в размере 3 000 000 бат, при этом покупке способствует утвержденный посредник.

Минимальные варианты инвестирования:

• Купите подходящий кондоминиум с минимальной покупной ценой 3 000 000 бат
• Купить виллу или дом на условиях аренды со сроком аренды более 3 лет и стоимостью аренды свыше 3 000 000 бат
• Недвижимость должна находиться в пределах участвующих проектов

Вариант аренды: в некоторых случаях долгосрочная аренда может соответствовать условиям, включая минимальную арендную плату в размере 85 000 бат в месяц; авансовые платежи в размере 3 месяцев для первоначального 90-дневного одобрения и 12 месяцев для продления на длительный срок; договор аренды с указанием заявителя; подтверждение авансового платежа за аренду; и арендодатель, являющийся тайским физическим лицом или компанией с контрольным пакетом акций в Таиланде.

Срок действия визы: Виза выдается поэтапно. Первое одобрение выдается на 90 дней; продление может занять 12–15 месяцев и может продлеваться ежегодно. Для покупателей и арендаторов первый год может составлять до 15 месяцев, а второй год обычно составляет 12 месяцев. Для арендаторов срок действия договора зависит от продолжительности договора и подтверждения оплаты.

Необходимые документы:

• Стандарт: бланк заявления на визу и копия паспорта
• Покупатели: договор купли-продажи; квитанции о передаче права собственности; свидетельство о праве собственности с указанием имени заявителя; карта местонахождения объекта недвижимости; фотографии экстерьера, фасада квартиры с видимым номером комнаты и интерьера
• Арендаторы: договор аренды (минимум 1 год); подтверждение арендной платы; документация арендодателя
• Иностранные документы должны быть переведены на тайский язык и заверены

Право на получение пособия по семейным обстоятельствам: заявителями могут быть супруг (законный или фактический), дети до 20 лет, не состоящие в браке и проживающие в домохозяйстве, а также родители в возрасте 50 лет и старше. Требуется документация о взаимоотношениях.

Сборы: Текущая структура включает членский взнос за длительное пребывание в размере 4000 бат в течение 20-летнего периода; сбор за подачу заявления на визу в размере 27 000 бат в год (с возможностью ежегодного продления); и скидку при оплате наличными в размере 25 000 бат в иммиграционной службе, если таковая имеется. Тарифы могут быть изменены.

Привилегии: Покупатели, имеющие на это право, могут получить доступ к ускоренным иммиграционным услугам, приоритетной обработке и скидкам на визовые сборы при оплате наличными в иммиграционной службе для одобренных проектов в рамках программы длительного пребывания.

Зачем работать с порталом недвижимости или посредником: доступ к приемлемым проектам, правильная структура визовой квалификации, полное руководство по документации, координация с визовыми службами и независимое представительство покупателей.

Итог: инвестиции в размере 3 000 000 бат в соответствующую недвижимость могут обеспечить право собственности на недвижимость и структурированный путь получения долгосрочной визы с преимуществами долгосрочного проживания.