Недвижимость в Таиланде для иностранных покупателей 2026: всеобъемлющее юридическое руководство

Таиланд предлагает относительно доступный рынок недвижимости для нерезидентов, но покупатели должны соблюдать правила. В этом руководстве на 2026 год рассматриваются варианты владения, квоты на владение квартирами (49 процентов), ограничения на землю, варианты аренды, налоги и сборы, а также распространенные ошибки, которых следует избегать. Если структура правильная, процесс покупки прост; ошибки могут быть дорогостоящими.

Чем иностранцы могут законно владеть в Таиланде
- Иностранцы могут владеть кондоминиумами на правах полной собственности, при условии соблюдения 49-процентного лимита на иностранное владение в здании
- Земля не может принадлежать напрямую физическим лицам; используются альтернативные правовые структуры

Как купить квартиру (шаг за шагом)
Шаг 1: Бронирование
- Типичный депозит составляет от 100000 до 200000 бат
- Договор заключается в течение 7–14 дней
Шаг 2: Перевод средств
- Средства должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте
- Конвертированы в тайские баты внутри страны
- Для регистрации права собственности требуется форма валютной операции
Шаг 3: Перевод в Земельное управление
- При переводе паспорт, форма FET, и требуется договор купли-продажи
- Право собственности зарегистрировано в земельном департаменте
- Процесс обычно занимает от 1 до 2 часов

Диапазон цен на недвижимость в 2026 году
- Центральный деловой район Бангкока: от 150 000 до 250 000 бат за кв. м
- Паттайя: от 65 000 до 150 000 бат за кв. м
- Пхукет: от 120 000 до 220 000 бат за кв. м
- Хуахин: от 55 000 до 110 000 бат за кв. м
- Начальный уровень иностранных кондоминиумов с правом собственности начинается от 2,5 до 3 миллионов бат в зависимости от местоположения

Структуры аренды недвижимости
- Иностранцы могут арендовать землю на 30 лет с возможностью продления
- Аренда является обычным явлением для вилл на Пхукете и объектов недвижимости на склонах Самуи
- Положения о продлении являются договорными и не гарантируются законом

Структуры тайских компаний
- Некоторые покупатели считают, что тайские компании с ограниченной ответственностью владеют землей
- Требуется соблюдение местного законодательства, включая контрольный пакет акций в Таиланде и реальную деловую активность
- Необходим надлежащий учет
- Незаконное использование номинальных акционеров рискованно и может привести к штрафам
- Прежде чем рассматривать этот путь, обратитесь за профессиональной юридической консультацией

Объяснение прав собственности на землю в Таиланде
- Chanote (Nor Sor 4) — самый сильный титул, который проверяется GPS
- Nor Sor 3 Gor — хороший титул, который можно повысить до Chanote
- Nor Sor 3 — старая форма с менее точными границами
- Полную информацию о праве собственности на землю можно получить из надежных источников

Налоги и сборы при покупке
- Комиссия за передачу составляет 2 процента от оценочной стоимости
- Удерживаемый налог является обязанностью продавца
- В некоторых случаях может применяться специальный налог на бизнес
- В новых проектах сборы часто делятся 50/50 между покупателем и застройщиком
- Ежегодный налог на имущество остается относительно низким

Доход от аренды для иностранных владельцев
- Иностранные владельцы квартир могут арендовать жилье на длительный срок
- Валовая доходность по городам: Бангкок 4–6 процентов, Паттайя 5–7 процентов, Пхукет 4–6 процентов, Хуахин 4–5 процентов
- Краткосрочная аренда на срок менее 30 дней может потребовать лицензирования или специального одобрения

Распространенные ошибки, которых следует избегать
- Отправка средств без необходимой формы FET
- Игнорирование доступности квот
- Покупка права аренды без понимания условий продления
- Использование незаконных номинальных структур
- Непроверка финансов застройщика

Кому следует рассмотреть возможность покупки в Таиланде
- Инвесторы ориентируются на близость к MRT или BTS, меньшие размеры квартир и зоны аренды с высоким спросом
- Приоритеты пенсионеров включают доступ к здравоохранению и удобство образа жизни
- Покупатели образа жизни ищут прибрежную недвижимость с низкой плотностью застройки и уединением

Безопасна ли иностранная собственность в Таиланде?
- Да, если соблюдаются правовые структуры, средства переводятся правильно, контракты проверяются, а застройщик финансово стабилен
- В Таиланде существует давний прецедент иностранного владения в кондоминиумах

FAQ
- Могут ли иностранцы владеть землей в Таиланде? Прямое владение не допускается, но возможны договоры аренды или соответствующие корпоративные структуры
- Могут ли иностранцы владеть квартирами на правах полной собственности? Да, до 49 процентов продаваемой площади здания
- Каков минимальный бюджет для покупки недвижимости в Таиланде? Цены на квартиры начального уровня обычно начинаются от 2,5 до 3 миллионов бат
- Какие документы требуются? Паспорт, бланк FET, договор купли-продажи и документы о передаче права собственности в Земельном управлении
- Высокая ли доходность от аренды? Типичная валовая доходность составляет от 4 до 7 процентов в зависимости от города и типа объекта
- Безопасна ли аренда? Договор аренды сроком на 30 лет с возможностью продления имеет юридическую силу, но продление зависит от договора