TINORA 开发商甄选道德宣言

专业成就可靠

独立投资平台 TINORA 由在房地产开发、国际项目和投资领域拥有多年经验的专家瓦莲京娜·奥尔洛娃创立。平台仅提供那些经过深度专业审查并符合 TINORA 高标准的项目。TINORA 平台上的每一个项目，都是多层次甄选的结果，基于多年的专业经验、本地市场分析以及与泰国、巴厘岛和柬埔寨开发商的持续合作。

甄选原则：仅限符合 TINORA 标准、值得向审慎投资人推荐的项目。

只有那些符合 TINORA 标准、并值得推荐给重视可靠性、透明度和真实价值的投资人的项目，才会被纳入平台。

平台并非自动房源聚合器。平台上呈现的每一个项目，都是专业团队基于事实数据、文件审查以及与开发商持续沟通所开展的系统性工作成果。

初步阶段即被排除的项目
凡是不符合平台基本质量标准的项目，TINORA 均不会在平台上发布：

• 法律结构不透明（产权、文件、审批等存在不明确或缺失）；
• 开发商缺乏可验证经验、声誉存疑或涉及司法纠纷；
• 采用不透明融资或结算结构的项目；
• 明显被高估的价格；
• 位于风险较高、需求不足或基础设施薄弱区域的项目；
• 存在施工质量隐患或缺乏有效工程监理的项目。
此类项目会在进入详尽尽调之前即被排除。

双重专业尽职调查体系

在初步筛选之后，项目会经历由两个环节组成的完整核查流程：

1. 开发商评估
2. 项目详细审计

项目必须通过这两个层级。

开发商审核的五个层级
法律分析

核查土地权属、相关文件、审批及合规情况。

财务稳健性

评估公司的稳定性、资本结构以及资金流动的透明度。

技术审查

评估承包商质量、施工管控以及对项目方案和预算的符合程度。

声誉分析

历史项目记录、工期履约情况、市场评价以及是否存在诉讼纠纷。

市场评估

价格合理性、市场需求、竞争力和发展潜力。

项目审计的五个步骤

1. 实地踏勘与现场检查。
2. 核查项目相关文件。
3. 分析交易条款、付款安排及办理流程。
4. 基于市场数据测算潜在收益（不作收益承诺或保证）。
5. 评估区位条件、配套基础设施及未来需求前景。

与开发商的持续合作和数据更新

项目审核并不以上线发布为终点。
TINORA 持续对项目进行监控：
• 每月从开发商处获取照片和视频资料；
• 更新项目文件及施工进度状态；
• 核对工期和项目变更；
• 确保项目卡片中信息的准确性；
• 每 2–3 个月赴项目所在国家进行额外实地核查；
• 与开发商及技术团队保持持续沟通。
投资人可以在个人账户中查看最新更新。

透明与诚信

TINORA 不承诺超高收益，也不保证结果。平台向投资人提供客观数据：
• 保守收益预测；
• 情景对比分析；
• 关键文件的开放查阅；
• 无隐藏佣金。
投资人全程陪同服务免费，由开发商承担相关费用。
项目所在国家的税收、外汇操作和申报规则会在前期提前向投资人披露。

为什么投资人选择 TINORA

TINORA 不是面向开发商的陈列橱窗。平台是一家专业投资平台，每个项目都要经过严格筛选、分析性审查和持续监控。平台的目标是在投资入口阶段降低风险，提供经过核实的信息，并让投资流程透明、清晰且便于操作。