常见问题解答

Tinora 与普通中介机构有何不同？

TINORA 不是中介机构，而是一个房地产数字平台。

该平台具备传统中介机构的所有功能，但在本质上有所不同：它以强大的分析取代了经纪人的主观意见，并为您提供 24/7 的全流程控制。

这是一套技术工具组合，通过数据和数字化解决方案帮助客户独立分析和选择房产，从而消除了销售压力和中间环节。

在 TINORA 应用中：

基于人工智能的智能经纪人 —— 根据您的目标和预算立即筛选房产。
专属精选 —— 基于 TINORA 严格方法论挑选的房产。
个人投资组合 —— 对您列表中的每个项目进行深度分析。
5 级审核 —— 对开发商和项目可靠性的详细审计。
财务建模 —— 对每个项目的收益和投资回收情况进行场景测算。
线上陪同 —— 数字空间内的无缝交易执行。
售后支持 —— 监控施工进度、付款计划以及新文件的自动通知。
平台对客户免费 —— 我们没有隐藏佣金或加价。

您的资产尽在掌控

从最初筛选到拿到钥匙，整个过程在线进行，并由您掌控。

您不仅仅是在购买房产，更是在获得一个管理资产的工具：

数字化业主后台：在统一界面管理所有已购房产列表。
付款监控：您随时可以查看分期付款或贷款的进度，并接收提醒以避免逾期。
施工透明度：施工现场的实时报告以及新文件或法案的通知将直接推送到您的智能手机上。

TINORA 将技术与深厚的专业知识相结合，使房地产市场透明化，并让您的资产持有体验更加舒适且可预测。

以哪种货币进行支付？

支付按照合同条款以开发商指定的货币进行。在个人中心，价格和付款计划会以用户方便的货币显示，并自动换算以供参考。实际汇率转换由银行或所选的支付运营商执行。

房地产买卖相关税费
在泰国，根据所有权类型征税（租赁权 1% 或永久产权 6%），房产出售时还需缴纳 10% 的利润税。在巴厘岛，购房税为 10%，公证费为 1%。出售豪宅时征收 20% 的税费。

如何向开发商付款？

TINORA 在支付阶段为客户提供陪同服务，并协助根据与开发商签署的合同条款建立付款流程。每位客户都有个人中心，用于显示付款计划和状态。付款将根据合同直接支付给开发商。TINORA 不接收托管资金，也不是结算方。可以通过银行转账和其他合法方式进行充值。团队协助组织支付流程，但最终决定和资金转账由客户自行完成。

合同与谁签署，资金流向哪里？

合同直接与开发商签署。资金直接汇入开发商账户。TINORA 协助客户理解合同条款、付款结构和交易阶段，但并非合同签署方。

房产项目的筛选原则是什么？

筛选原则：仅选择符合 TINORA 标准并值得向苛刻投资者推荐的项目。只有符合 TINORA 标准，且能为注重可靠性、透明度和真实价值的投资者提供保障的项目才能进入平台。该平台并非自动化的广告聚合器。所展示的项目是专家基于实际数据、文件审核以及与开发商持续沟通后的系统性工作成果。

如何确定项目是否可靠？

TINORA 并非开发商的展示橱窗。每个项目在发布前都要经过多层内部审核。该平台的目的是提供结构化信息，并减少投资者必须自行进行的尽职调查工作量。根据内部市场分析结果，只有有限比例的项目获准发布。
平均而言：
——柬埔寨：约占所考察提案的 10%；
——巴厘岛：约占 30-40%；
——普吉岛：最高达 60%。
其余项目均不符合 TINORA 的内部筛选标准。

什么是智能经纪人

智能经纪人 是一款数字投资人工智能助手，可帮助您根据预算和目标匹配可用房产并显示计算结果。工作原理：
• 选择策略和预算
• 系统计算收益方案
• 比较模型并调整参数
以前在代理机构需要花费 1,500 至 5,000 美元的服务，现在在平台内免费提供。

房产分布在哪些国家？

平台展示了具有高增长潜力、流动性和投资需求的市场，如泰国、印度尼西亚和柬埔寨。

所有的项目都属于投资型房产吗？

平台上的所有房产在筛选时都重点关注增值潜力和投资吸引力。其中最具吸引力、且具有更高增长潜力的投资项目汇总在市场“顶级优惠” 板块中。Tinora 不保证超额利润，但会根据实际数据为您提供高质量的筛选、计算和诚实的收益预测。

我可以不通过 TINORA 直接向开发商购房吗？

可以。TINORA 协助优化交易流程：包括文件分析、条款理解、支付阶段组织及房产验收。对客户不收取佣金。

你们提供租赁协助吗？

是的。TINORA 会推荐我们在业务所在国已经合作过的成熟物业管理公司。我们协助选择租赁模式，将房产交付管理并跟进启动流程。您不会在购房后孤军奋战——投资在购买后将持续运作。

如果工程停工了怎么办？

投资总是伴随着风险。TINORA 对项目和开发商进行预审，为客户提供尽可能详尽的信息以评估风险。
TINORA 仅与拥有良好声誉、法律文件齐全且财务稳健的开发商合作。每个项目在发布到平台前都要经过多层审核（见职业道德宣言链接）。投资固然有风险，但通过 TINORA 的严格筛选，风险已降至最低。

TINORA 的幕后团队是谁？

该平台由 Valentina Orlova 创立。她是一位在东南亚市场拥有 17 年房地产开发与建设经验的专家。

我们不仅是将市场数字化，更是将管理建筑工程和投资项目的真实经验转化为代码。正是这种专业知识构成了项目筛选方法论的核心：

基于实际施工案例和文件的验证算法。
如果没有在东南亚“实地”工作的实践经验，就不可能建立起这套风险评估系统。
透明度，而如果不了解开发商的所有“内部”流程，这种透明度是不可能实现的。

创始人的专业经验不仅是您个人后台数据的保证，更是对行业深度理解的体现，而非仅仅是冰冷的代码。

你们进入市场多久了？

TINORA 是官方注册的投资平台。公司在泰国普吉岛注册，自 2018 年起在合法法律框架内运营。法定地址：60/37 Moo 2, Vichit, Muang Phuket, Phuket 83000。注册编号：0835566039726。

我的最低投资额是多少？

目前最低入场门槛为 50,000 美元起，可获得独立房产（公寓或套房）的完整所有权。

共有产权模式（集体投资）支持从 1000 美元起投。我们建议您在应用程序中注册，以便第一时间收到有关低准入门槛新工具上线的通知。

可以远程办理所有手续吗？

是的。TINORA 平台 97% 的交易都是远程完成的——这正是平台的精髓所在。所有项目、投资计算、文件、付款和施工状态都可以在一个应用程序中查看。只需点击一下，即可掌控您的投资。如果有任何疑问，TINORA 专家将随时为您提供每个阶段的指导。TINORA 是一个兼具技术感与人文关怀的平台。

购买房产可以获得哪些签证？

签证机会取决于国家和交易形式。TINORA 专家将就签证和居留许可提供个性化咨询。

如何预订房产？

您需要通过手机号码进行注册和验证。之后，选择心仪的项目并点击“提交申请”，TINORA 专家将与您联系。随后，我们将全程陪伴您完成交易的各个阶段：从法律和财务部分到最终的房产预订。

对投资者/客户有佣金吗？

对客户而言，平台是免费的。

可以在建设完成前出售房产，或在投资计划结束前出售份额吗？

可以。退出机制取决于具体房产和策略——这些信息都会在分析报告中明确列出。

TINORA 适合新手投资者吗？

该平台专为规范市场、最小化风险并确保流程完全透明而设计。

你们保证收益率吗？

TINORA 不保证收益率。我们提供计算模型、情境分析和结构化信息，客户在此基础上独立做出决策。