泰国、印度尼西亚和柬埔寨的财产检查

预订和转账前需要对房产进行法律验证。它显示了谁拥有该财产、是否有其他人的权利和债务,以及是否有可能在所选国家正式进行交易。如果没有这一步,投资就取决于卖方的说法。
我们在泰国工作,包括普吉岛、印度尼西亚和柬埔寨。该清单与管辖权相关:在这些国家,外国人可获得的文件包和所有权形式并不一致。

我们在交易前寻找什么

购买公寓、别墅或公寓不是从布局开始的,而是从房产的清洁度开始的。检查结束了交易是否合法以及如果文件不一致,谁承担风险的问题。
学期。通常5至10个工作日。如果对象很复杂或者所有者分部分提供文档,则时间会更长。
成本。取决于数量:只有一个所有者的二级建筑和拥有一套开发商许可证的新建筑被视为不同。我们在开始之前确定付款条件。
格式。如果您已经在该设施所在的国家/地区,专家将在现场开会。如果您在另一个国家,结果将在线检查和分析。

法律审查的阶段

1。包裹收集。销售或预订协议、土地和建筑物文件、建筑许可证、租赁协议（如果房产是通过租赁出租或出售的）。泰国、印度尼西亚和柬埔寨的名单有所不同。
2。所有权。谁由所有者记录,是否与卖方一致,是否存在第三方的产权负担、质押和权利。对于外国买家,我们分别研究哪种形式的所有权适用于此类房地产。
3。文件审查。将文件与设施所在国的立法要求相协调。新建筑和二级市场根据不同的轮廓进行检查:开发商—许可证和项目阶段,私人卖方—所有权历史。
4。风险和退出。什么会干扰交易,合同中的条件可以涵盖什么以及哪个对象最好拒绝。就结果进行咨询 — 并提出如何进行的建议,而不是使用没有解释的文件夹。

检查会消除哪些风险

其他人对该物体的权利。配偶份额、继承人、具有有效合同的租户、质押。广告卡上没有这个。
土地纠纷。与邻居或政府机构就场地边界和土地状况发生冲突。对于该地块上的别墅和房屋来说,这是一个独立的街区,与公寓中的公寓不同。
一个看起来像销售的计划。不道德的卖家或中介在所有权得到验证之前急于付款。在他是否有权出售之前,钱就消失了。
开发人员的截止日期转变。租金已用一年多的住宅区—与现成的二级住房的风险不同。对于普吉岛和泰国的其他市场,对于印度尼西亚和柬埔寨的房产,我们会查看项目的历史和开发商的文件,而不仅仅是效果图。

工作进展如何

财产资格检查—单独服务和部分购买准备。它是由那些已经选择了很多东西的人和那些比较不同国家的两到三个物体的人订购的。

房地产和法律在一个团队中。该对象既可以作为市场上的大量内容来阅读,也可以作为一组文档来阅读。在这个交界处,价格、卖方的承诺和所有权之间的差异显而易见。
如果您不在现场,请在线。文档和输出可以远程解析。当房产位于泰国、印度尼西亚或柬埔寨,而买家位于其他国家时,这是主要格式。
以易于理解的方式产生结果。检查的结果—不是一组没有注释的扫描。可以看出,已经确认没有,以及由此得出的解决方案是什么。
*交易进展顺利。如果物品干净,我们会陪同购买:合同、公证、权利登记。如果没有 —,我们将停止检查,直到风险消除。

法律纯度—交易基础。付款前检查文件可以消除转账后出现的争议,因为退还款项比拒绝付款更困难。

订购支票

写出国家、城市和房产类型:公寓、别墅、公寓、新建筑或次要建筑。我们将确定该设施的时间、检查组成和成本—针对泰国、印度尼西亚或柬埔寨。