物业管理

泰国、印度尼西亚和柬埔寨的物业管理
该设施的交付和维护可以交给管理公司。居民搜查、入住和退房、检查、小修和收费仍在泰国—,包括普吉岛、印度尼西亚或柬埔寨。业主收到报告并可以居住在另一个国家。
已经拥有住房的人和只是提前购买并计算交易后谁将处理租金的人都需要这项服务。
管理中包含哪些内容
寻找租户。该物品已准备好展示并满足其所在国家的需求。普吉岛、巴厘岛和柬埔寨城市的频道和季节不同,因此该活动不会从一个地点复制到另一个地点。
检查居民。在搬入之前,他们会考虑合同的偿付能力和清晰度。这减少了停机时间和纠纷,但不会取消押金和正常租赁条件。
租金和报告。付款按照合同时间表收取。业主看到收到的东西、用于维护的东西以及转移给他的东西。报告中—收入,而不是收入承诺«在任何情况下»。
交付形式由所有者设定:长期合同或短期比赛。为此,我们会收集客人支票和入住日历。

对象的控制如何工作

住房状况。定期检查、小修小补,确保公寓或别墅不会因故障而闲置,下次入住时不会失明。
透明轮廓。财务和家务劳动对业主来说是可见的:做了什么、花了多少钱、谁住过。当问题无法推迟到月度报告时,会为该对象分配一名单独的经理并与之联系。
文件。与租户的协议、行为、对租赁交易的支持。法律方案与对象所在国家相关。业主与租户通信的身份无需披露:联系由管理层负责。
付款。列出合同下实际收取的费用。及时性取决于居民的选择和付款的控制,而不是公式«无论如何钱都会来»。

主人不做的事情

无需位于设施所在的国家/地区。管理只针对那些在其他州或不想与居民联系的人。
业主不会寻找或选择租户,不会用钥匙与他们见面,也不会全天候待命。无法解决日常或现金问题。水电费、综合管理公司的申请和小修均在现场结束。财产的状况和安全是通过检查来检查的,而不是通过远处的警报。
相同的轮廓适合他们自己每年使用几周的房子、公寓,其余时间他们不想空着无人看管。

在开始租赁之前

位置市场。需求、竞争和季节 — 按场地区域划分。普吉岛的数据并未转移到印度尼西亚和柬埔寨。
评估。成本和现实的租金率,因此出租的决定是基于可比房产而不是广告«收入»。
税收。我们帮助您了解业主在这个国家出租时承担哪些义务。费率和付款程序各不相同；它们不会合并为一份备忘录,分为三个司法管辖区。
盈利能力是针对特定批次计算的:负载、季节、停机时间、管理佣金和维护成本。在泰国普吉岛等入住率稳定的度假村,业主通常注重每年 7% 的租金收益率。这不是对每个物体的承诺,也不是印度尼西亚和柬埔寨的一般数字—有单独的计算。

为什么要给管理层一个对象

问题«如果我不在国内,谁来照顾房产»比价格更能阻止购买。信托管理层对此作出回应并达成协议:启动后,所有者会收到租赁流程和状态报告,而无需自己维护操作系统。
在两种情况下是有道理的。首先—当业主很少来时进行监督和维护。第二—收入变化。在这两种情况下,专业计划都减少了停机时间、不必要的开支和财富损失,从而使房产转售变得更便宜。
您可以寻找居民、控制清洁并自己结束生活。远程地,这变成了别人时区的第二份工作。

工作是如何开始的

1。咨询。您可以接受国家、财产类型、租金或仅维护、收入多少以及简单程度。
2。文件。我们收集合法交付和维护该特定设施所需的物品。
3。管理。技术内容、居民、付款和报告。然后,该对象将按照商定的方案执行,而不是一次性命令。

成本取决于服务范围和住房本身:综合大楼内的公寓和带游泳池的别墅的计算方式不同。寻找租户的时间范围取决于季节、费率和条件—是在评估房产后调用的,而不是«快速»的一般承诺。

将对象转移到管理层

写下您所在的国家、城市和租用的房屋 — 公寓、别墅或公寓。告诉我,您需要监督、长期租赁或短期访问。对于泰国、印度尼西亚或柬埔寨,我们将为该地址收取管理计划和付款。