泰国、印度尼西亚和柬埔寨房产的选择

我们将根据预算、形式和任务选择住房—用于居住、长期租赁或投资。我们在三个国家工作:泰国（包括普吉岛）、印度尼西亚和柬埔寨。选择包括与请求相匹配的对象,而不是该地区的整个展示。

免费搜索:我们如何选择选项

选择服务对买家和租户免费。该机构的兴趣在于在合适的设施内完成交易。
首先是国家和任务,然后是对象。我们根据地点确定预算、期限、家庭构成或投资目标和偏好。普吉岛、泰国的其他度假胜地和城市、巴厘岛以及印度尼西亚、金边和柬埔寨海岸的其他目的地只有在实际满足相同要求的情况下才会进行比较。否则,我们只是在一个国家内进行搜索。
不同类型的住房。公寓、联排别墅和别墅 — 从住宅区的紧凑地块到海边的房屋。当两个部分在预算和进入日期方面都合适时,我们会同时考虑新建筑和二级市场。
开发人员级别的价格。该地块的成本相对于开发商的价格表而言并未增加。选择的任务—比较特定位置的价格、布局、类型和流动性。
无需搬到某个地方即可达成协议。大多数购买都是远程进行的:视频通信、在线显示和远程注册。当物体位于不同国家时,这种格式很方便,而且每次飞行观看都是不合理的。
注册前护送。购买和租赁均附带文件验证和付款控制。法律方案取决于国家和物品类型—我们在预订前讨论,而不是在转账后讨论。

选择中包含的内容

1。所选国家的市场基准。新建筑和二级住房的现状:哪里购买居住设施更合理,哪里租赁需求更强劲,哪些综合体已经在出售。对于泰国,如果请求允许,我们会分别分析普吉岛和国内的替代方案。对于印度尼西亚和柬埔寨 — 他们的地区、市场阶段和需求季节性。
2。简短的选择。额外的项目不会增加清晰度。我们找出重要的东西—地板、景观、到大海或商务中心的距离、综合体的基础设施、安静、学校、诊所—并展示一组狭窄的火柴。
3。参观景点。围绕所选城市或度假村的免费个人路线:位置、周围开发、入口和地块本身。我们将提前就巡演的组成达成一致,以免在预算或任务之外的建筑群上浪费一天时间。
4。从另一个国家观看视频。在线放映,包括参观公寓或别墅、欣赏窗户景观以及对该地区的评论。如果您正在比较泰国、印度尼西亚和柬埔寨,并且还没有准备好飞往每个地址,那么这就很合适。
5。选择很多并达成交易。在我们喜欢的项目中,我们比较布局、查看特征和流动性。下一步 — 根据房产所在国家的规则从开发商处购买或支持租赁。

对象验证和安全计算

该房产在付款前要经过法律审查。在泰国、印度尼西亚和柬埔寨,外国人可获得的文件包和保有权形式有所不同,因此审查与管辖权相关,而不是通用模板。
文献和历史。保留后可能出现的所有权、所有者链、产权负担和债务。
法律支持。交易方案咨询、合同审查、权利登记准备。对于外国买家,我们单独记录该国所选类型的房地产适用何种形式的所有权。
付款程序。付款是根据经过验证的跨境计划进行的。公证确认文件的合法性,并确定资金转移前的条件。

你自己搜索时遇到的情况

交易金额巨大,泰国、印度尼西亚和柬埔寨的广告分布在开发者、二级所有者和聚合器之间,相关性不同。典型的损失如下:

• 人们花了数周时间研究不同的物体。比较普吉岛的别墅、巴厘岛的公寓和金边的公寓,就好像它是一个市场,只有一种货币、一种税收和一种租赁需求。
• 价格和路线设法改变。虽然图片是从开源收集的,但开发商会索引价格或改变汇率,而决策所依据的计算不再有效。
• 所需批次提前离开。当注意力集中在物体上时«为了便于一般理解»,另一位买家正在预订一套布局合适的公寓。
• 该区是根据今天的图片进行评估的。如果没有道路、新集群和基础设施负荷的数据,就很容易错过需求量更大的地区,或者高估需求季节性的地区。
• 视野和周围环境不是固定的。邻近地点的新住宅区、建筑物海岸线的变化或附近嘈杂的基础设施甚至在搬入之前就改变了使用场景。广告卡中很少提及这一点。

选择是基于特定国家和地区的市场协调。参观一下这些遗址,就能看到现场的这张照片。如果无法结账,同一电路将关闭在线显示。

投资:泰国、印度尼西亚、柬埔寨

这里的度假村租赁需求和城市市场结构不同。普吉岛和其他泰国度假胜地、巴厘岛和柬埔寨城市无法增加相同的盈利能力。在投资选择中,我们分别为每个地点计算两件事。
市场估值。拍品价值是根据同一地区和类别的可比报价进行检查的,而不是根据广告价格«来自»进行检查的。
风险。施工阶段、开发商的声誉、场地内的竞争、租赁的季节性以及布局和外观对转售或租赁的支持程度。
在三个国家中的任何一个国家购买 — 长期解决方案。无论是以住房为生的人还是计算盈利能力的人,都需要选择、法律验证和明确的计算程序。

购买或租赁建议

写出预算、国家或城市和格式—公寓、别墅或公寓—和任务:住宿、长期租赁或投资。如果该国尚未被选中,在咨询时,我们将泰国、印度尼西亚和柬埔寨与您的剧本进行比较,并收集第一批选择,而无需飞行观看。