2025年房地产市场会发生什么变化？

2025年的房地产市场将在全球经济因素、技术崛起、消费模式变化和人口变化的影响下继续发生变化。分析人士预测,一些地区的物价将上涨,其他地区将停滞不前,租金需求将增加。让我们看看不久的将来塑造市场的主要趋势。

由于新建建筑减少,价格上涨

主要趋势之一—建筑量下降。2025年,新房调试量仍将较高,但到2026年市场将面临短缺。这是由于几个因素造成的:
 • 建筑成本上升—建筑材料价格上涨、工人工资上涨和设备租赁。
 • 融资困难—银行正在收紧开发商的贷款条件。
 • 加强政府控制—新标准使项目启动变得更加困难。

因此,大城市新建筑价格预计将上涨6-8%,而二级市场在某些地区可能呈现接近零的动态或下降。

租赁成为一项昂贵但有利可图的资产

抵押贷款供应量的下降和新住房的短缺导致租金需求的增加。2025年租金上涨的主要因素是
 • 高昂的抵押贷款成本迫使人们推迟购买并选择租房。
 • 新公寓数量正在减少,这减少了租赁市场的供应。
 • 游客流量增加了对短期租赁的需求。

预计热门城市和度假区的租金将上涨 13-14%。

有前景的投资地区

普吉岛、巴厘岛和柬埔寨等度假胜地仍然是对投资者最具吸引力的目的地之一。

• 普吉岛:土地供应有限和游客流量增加(2024 年有 1300 万游客访问该岛,预计 2025 年将有 4000 万游客）创造了稳定的租金需求。平均收益率–每年10-14%。
 • 巴厘岛:房价持续上涨,短期租金收益率–每年12-16%。
 • 柬埔寨:市场正在积极发展,进入门槛低,预计价格每年上涨8-10%,使该国有长期投资的前景。

房地产技术:房地产科技与数字化

房地产市场技术日益先进。PropTech 预计将于 2025 年大规模实施,这将影响设施成本和交易便利性。
 • 区块链将提供无需中介的透明交易。
 • 人工智能将有助于分析市场并预测价格。
 • 自动化物业管理将使租赁和服务更加高效。

房地产创新的引入将提高其价值和投资吸引力。

住房需求将如何变化？

2025年的住房需求将由几个因素决定:
 • 年轻的专业人士选择有职业机会的大城市。
 • 对自然的渴望增加了对郊区住房和度假区的需求。
 • 在边缘地区,需求仍然不稳定,但实惠的价格使其对投资者具有吸引力。

投资者应该期待什么？
 • 房地产价格将继续上涨,特别是在度假区和新建建筑短缺的城市。
 • 租金需求将会增加,使房地产成为一项有利可图的资产。
 • PropTech 将通过促进房地产交易和管理来改变市场。
 • 东南亚仍将充满希望,尤其是普吉岛、巴厘岛和柬埔寨。

2025年如何盈利投资？

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