2026年普吉岛和甲米房地产展望:豪华别墅和公寓

2026 年,泰国主要市场—普吉岛、甲米和高端曼谷—表现出选择性实力,特别是在旅游驱动和奢侈品领域。虽然整体住房面临贷款紧缩和增长放缓的阻力,但普吉岛、甲米和曼谷顶级地区仍然对外国买家、生活方式投资者以及寻求租金收益或长期资本增值的人具有吸引力。

普吉岛:对豪华泳池别墅的需求依然强劲。一家大型开发商将在未来四年内推进普吉岛新项目约 400 亿泰铢,与其前二十年的岛屿开发保持一致。重点正在转向为外国买家提供泳池别墅,初步项目将于 2026 年下半年启动,限量单元价格约为 4500 万泰铢。计划在 Cherng Talay、普吉镇、芭东、拉威和别墅区开展总计约 100 亿泰铢的其他项目。迄今为止的销售额已经超过了目标。在稀缺的海滨土地、不断上涨的土地价格以及来自欧洲、俄罗斯、中国、印度和中东的持续外国需求的支持下,关键地区的豪华别墅和品牌住宅继续表现优异。预计奢侈品市场将在 2026 年之前保持韧性。2024–2025 年推出一系列公寓后,公寓供应量正在放缓,预计今年将新增 6,000–8,000 套。

甲米:基础设施升级和新的发展势头。道路改善、新机场航站楼和跑道扩建正在增加容量并吸引投资。甲米海岸的一个大型沿海项目包括公寓、别墅和一家酒店,预计将于 2027 年竣工,预计入住中期租金收益率约为 8–9%。 别墅计划于明年建成,价格约为 1350 万–2200 万泰铢。东南亚和北欧买家的兴趣依然浓厚。甲米也引领了居家度假趋势,各大平台的预订量大幅上升,既支持了旅游业的复苏,也支持了第二套住房或投资性房产的住宅需求。

曼谷:黄金和奢侈品领域的选择性实力。大众市场和郊区市场面临供应过剩和贷款紧缩的问题,并需要进行一些价格调整和激励措施。然而,黄金地段和高价值住宅仍然具有韧性,外国买家继续推动奢侈品活动（售价 1000 万泰铢+的住宅）,政府降低低价房产转让/抵押贷款费用的措施将持续到 2026 年。泰国各地的品牌住宅不断发展,其中曼谷和普吉岛领先。

奖励:新兴热点。苏梅岛和帕岸岛将于 2026 年初成为价值数十亿泰铢的投资中心,其增长模式与几年前的普吉岛相似,但土地成本较低。对于以泰国为重点的投资组合来说,这是一个引人注目的多元化机会。

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