2025年,与铁路相关的曼谷房地产推动买家需求

曼谷的住宅物业市场预示着 2025 年的实际转变:买家和租房者优先考虑铁路线路,即使核心区价格仍然很高,铁路连接社区的表现也优于依赖汽车的地区。

这并不是投机性的匆忙,而是对日常宜居性和便捷通勤的务实偏好。

On Nut 仍然是曼谷搜索量最大的住宅区,这得益于可直达 BTS 素坤逸线、与素坤逸市中心相比价格相对实惠、公寓、零售、学校和便利设施组合强劲以及稳定的长期租赁需求。

铁路连通性定义了 2025 年的需求模式,大多数高需求社区位于 BTS 或 MRT 线路上,BTS 绿线引领了买家的兴趣。尽管价格较高,但成熟的市中心车站仍然很受欢迎。

Thong Lo、Ekkamai 和 Phrom Phong 等街区吸引了买家的搜索,他们优先考虑生活方式和步行性,而不是空间。

势头强劲的二级中央商务区包括 Ari,拥有低层氛围和咖啡馆文化,以及 Phra Ram 9,以办公集群、购物中心和地铁换乘站而闻名。这些地区吸引了那些因价格昂贵而无法享受素坤逸黄金地段但又不愿在连通性上妥协的买家。

价格保持稳定,需求保持稳定,反映出人们向宜居性和租金稳定性的转变,以及对日常经营的房产的偏好增强。

展望 2026 年,铁路交通至关重要,BTS 和 MRT 附近的地点仍将是满足需求的最安全选择,交通便利边缘地区具有优势,租赁投资者应关注通勤友好区,而不是主要项目。