2 спальни
2 этажей
66.9 кв.м
Таунхаус площадью 66,9 кв.м в комплексе Biom — двухуровневый формат недвижимости, который рационально купить для проживания или аренды в развивающемся районе Нуану. Планировка построена по принципу разделения общественной и приватной зон: на первом уровне расположены кухня-гостиная с выходом к собственному бассейну, спальня с выходом на террасу и санузел. На втором уровне находится мастер-спальня, что обеспечивает дополнительную приватность и делает формат удобным для проживания пары или небольшой семьи. Такое планировочное решение расширяет сценарии использования и повышает инвестиционную привлекательность покупки.
Комплекс расположен всего в 5 минутах от пляжа Nyanyi с чёрным песком — популярного серф-спота на побережье Ньяньи. Инфраструктура комплекса, за исключением ресторана, доступна только для проживающих, что поддерживает приватность и комфорт. Район Нуану уже формирует высокий трафик благодаря культурным пространствам, мероприятиям и общественным зонам, а крупные инвестиции в развитие территории продолжают увеличивать поток людей и спрос на жильё. Такое окружение усиливает ликвидность недвижимости и делает приобретение стратегически оправданным.
Недвижимость предлагается в формате leasehold на 25 лет с возможностью продления. Рассрочка позволяет выгодно купить объект с гибкой структурой платежей, а профессиональное управление упрощает эксплуатацию и работу с арендаторами. Таунхаус передаётся под ключ — с отделкой, мебелью и техникой, что позволяет быстрее вывести объект на рынок аренды и начать получать доход.
Выгода при покупке виллы
$ 285 905
цена от застройщика
$ 4 765
депозит
$ 109 597
первый взнос
3 платежа
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 132 688
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 418 593 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 46.41% и составит около $ 132 688
$ 285 905
Начало стр-ва
$ 418 593
Завершение строительства
46.41 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 60 898
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 5 075 в месяц (≈ +$ 60 898 в год). Доходность ~21.3%, ориентировочный срок окупаемости — 4.7 лет.
21.3 %
Окупаемость в год, %
+ $ 5 075
Доход в месяц
4.7 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 4 060 в месяц (≈ +$ 48 718 в год). Доходность ~17%, ориентировочный срок окупаемости — 5.9 лет.
17 %
Окупаемость в год, %
+ $ 4 060
Доход в месяц
5.9 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 285 905
09.2026
Фундамент
$ 314 496
+ $ 28 591
03.2027
Каркас
$ 345 946
+ $ 60 041
09.2027
Вн-ние работы
$ 380 541
+ $ 94 636
12.2027
Объект сдан
$ 418 595
+ $ 132 690
Итоговый доход:
+ $ 1 32 688
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 3, депозит: 4 765
Полная стоимость $ 285 905 разбивается на 3 платежа до 4 кв. 2027г. Депозит $ 4 765. Первый взнос составит $ 109 597 (38% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 4 770
1
05.2026
$ 109 600
2
02.2027
$ 85 770
3
12.2027
$ 85 770
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Комплекс Biom расположен в районе Ньяньи, в составе креативного кластера Nuanu — одной из новых развивающихся локаций на побережье Бали. Всего в нескольких минутах находится пляж Nyanyi с чёрным песком, известный как популярное место для серфинга и наблюдения закатов. Локация также отличается удобной транспортной доступностью: примерно 15 минут до района Чангу и около часа до международного аэропорта Бали.
Nuanu представляет собой масштабное пространство площадью около 44 гектаров, где объединены жилые кварталы, культурные проекты и современная инфраструктура. На территории работают рестораны и кафе, образовательные и творческие пространства, общественные площадки и прогулочные зоны. Район формирует комфортную и безопасную среду для жизни, включая инфраструктуру для детей и места для отдыха, благодаря чему Nuanu становится одной из перспективных локаций для проживания и инвестиций на Бали.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Nyanyi» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
