Часто задаваемые вопросы

TINORA — это не агентство, а цифровая платформа для работы с недвижимостью.

Мы делаем всё, что делает классическое агентство, но на принципиально ином уровне: заменяя субъективное мнение брокера мощной аналитикой и предоставляя вам полный контроль над процессом 24/7.

Это комплекс технологичных инструментов, которые помогают клиенту самостоятельно анализировать и выбирать объекты на основе данных и цифровых решений, исключая давление продаж и посредников.

В приложении TINORA:

Ваш актив под полным контролем

Весь процесс — от первой подборки до получения ключей — проходит онлайн и остается под вашим управлением.

Вы не просто покупаете объект, вы получаете инструмент для управления своим активом:

TINORA объединяет технологии и глубокую экспертизу, чтобы сделать рынок недвижимости прозрачным, а ваше владение им — комфортным и предсказуемым.

Оплата осуществляется в валюте застройщика в соответствии с условиями договора.
В личном кабинете отображаются цены и график платежей в удобной для пользователя валюте с автоматическим пересчетом для информационных целей.
Фактическая конвертация производится банком или выбранным платёжным оператором.

Налоги при покупке и продаже недвижимости
В Таиланде взимается налог по типу владения (leasehold 1% или freehold 6%), а также налог на прибыль 10% при продаже объекта недвижимости.
На Бали есть налог на покупку 10%, нотариус 1%. При продаже элитной недвижимости взимается налог 20%

TINORA сопровождает клиента на этапе проведения платежей и помогает выстроить процесс оплаты в соответствии с условиями договора с застройщиком.
У каждого клиента есть личный кабинет с отображением графика платежей и статусов.
Оплата осуществляется напрямую застройщику в соответствии с договором.
TINORA не принимает средства на хранение и не является стороной расчётов.
Пополнение возможно через банковские переводы и другие легальные способы. Команда помогает с организацией процесса оплаты, но решение и перевод средств осуществляет клиент самостоятельно.

Договор заключается напрямую с застройщиком.
Средства перечисляются напрямую застройщику.
TINORA помогает клиенту разобраться в условиях договора, структуре платежей и этапах сделки, но не является стороной договора.

Принцип отбора: только проекты, соответствующие стандартам TINORA и достойные рекомендаций требовательным инвесторам
На платформу попадают только те проекты, которые соответствуют стандартам TINORA и могут быть рекомендованы инвесторам, для которых важны надежность, прозрачность и реальная ценность. Платформа не является автоматическим агрегатором объявлений. Представленные проекты — результат системной работы специалистов, основанной на фактических данных, проверке документации и постоянном взаимодействии с застройщиками.

TINORA не является витриной для застройщиков.
Каждый объект проходит многоуровневую внутреннюю проверку перед публикацией.
Цель платформы — предоставить структурированную информацию и сократить объём самостоятельной проверки, которую инвестору пришлось бы проводить самостоятельно.
По результатам внутреннего анализа рынка, к публикации допускается ограниченная часть проектов.
В среднем:
— Камбоджа — около 10% рассмотренных предложений
— Бали — около 30–40%
— Пхукет — до 60%
Остальные проекты не соответствуют внутренним стандартам отбора TINORA.

Smart Broker — цифровой инвестиционный ИИ помощник, который помогает сопоставить параметры бюджета и целей с доступными объектами и отобразить расчеты.
Как работает:
• выбираете стратегию и бюджет
• система рассчитывает сценарии доходности
• сравниваете модели и корректируете параметры
То, что раньше стоило $1,500–5,000 в агентствах — теперь доступно бесплатно внутри платформы.

На платформе представлены рынки  с высоким потенциалом роста, ликвидностью и инвестиционным спросом такие как Таиланд, Индонезия и Камбоджа.

Все объекты на платформе отобраны с фокусом на потенциал роста стоимости и инвестиционную привлекательность. Но наиболее интересные инвестиционные объекты с повышенным потенциалом роста собраны в разделе ТОП Предложения маркетплейса.
Tinora не гарантирует сверхприбыль, но предоставляет вам качественный отбор, расчеты и честный прогноз доходности на основе реальных данных

Можно. TINORA помогает структурировать процесс сделки: анализ документации, понимание условий, организация этапов оплаты и приёмки объекта. Без комиссии для клиента

Да. TINORA рекомендует проверенные управляющие компании, с которыми мы уже работаем в странах присутствия.
Мы помогаем выбрать модель аренды, передаем объект в управление и сопровождаем запуск.
Вы не остаётесь с объектом один на один — после покупки инвестиция продолжает работать

Инвестиции всегда связаны с рисками.
TINORA проводит предварительную проверку проектов и застройщиков, чтобы предоставить клиенту максимально полную информацию для оценки рисков.

TINORA работает только с застройщиками с подтвержденной репутацией , чистыми документами и финансовой устойчивостью.
Каждый проект проходит многоуровневую проверку( ссылка на этическую декларацию)  перед размещением на платформе.
Инвестиции всегда связаны с рисками, но с TINORA они снижены до минимума за счет строгого отбора

Платформа основана Валентиной Орловой — экспертом с 17-летним опытом в девелопменте и строительстве на рынках Юго-Восточной Азии.

Мы не просто оцифровали рынок — мы перенесли в код реальный опыт управления стройками и инвестиционными объектами. Именно эта экспертиза легла в основу методологии отбора проектов:

Экспертиза фаундера — это гарантия того, что за цифрами в вашем кабинете стоит глубокое понимание индустрии, а не просто холодный код.

TINORA — официально зарегистрированная инвестиционная платформа. Компания зарегистрирована на Пхукете (Таиланд) и работает в легальном юридическом поле с 2018 года.
Юридический адрес: 60/37 Moo 2, Vichit, Muang Phuket, Phuket 83000  Регистрационный номер: 0835566039726

На данный момент минимальный порог входа — от $50 000 за индивидуальный лот (квартиру или апартамент) в полную собственность.

Формат долевого владения (коллективные инвестиции) предусматривает инвестиции от $1000. Рекомендуем зарегистрироваться в приложении, чтобы первыми получить уведомления о доступности новых инструментов с более низким порогом входа.

Да. 97% сделок на платформе TINORA оформляются дистанционно — в этом и заключается суть платформы.
Все объекты, инвестиционные расчеты, документы, платежи и статус строительства доступны в одном приложении. Вы контролируете инвестицию в один клик.
Если возникают вопросы, эксперты TINORA всегда на связи и сопровождают вас на каждом этапе.
TINORA — это технологичная платформа с человеческим подходом.

Визовые возможности зависят от страны и формата сделки.
Эксперты TINORA консультируют индивидуально по визам и ВНЖ.

Необходимо пройти регистрацию и верификацию по номеру телефона.
После этого вы выбираете объект, нажимаете «Оставить заявку» — и с вами связывается эксперт TINORA.
Далее мы сопровождаем вас на всех этапах сделки: от юридической и финансовой части до бронирования объекта.

Для клиента платформа бесплатна.

Да. Возможность выхода зависит от объекта и стратегии — это всегда отражено в аналитике.

Платформа разработана специально для того, чтобы структурировать рынок, минимизировать риски и обеспечить полную прозрачность процессов.

TINORA не гарантирует доходность.
Мы предоставляем расчёты, сценарии и структурированную информацию, на основании которой клиент принимает самостоятельное решение.