Международные покупатели стимулируют рост рынка недвижимости в Бангкоке и Пхукете в Таиланде

Международные покупатели стимулируют рост рынков элитной недвижимости Таиланда, причем в 2026 году лидируют Бангкок и Пхукет. В то время как жилой сектор в целом сталкивается с препятствиями из-за замедления внутреннего спроса и сокращения кредитования, спрос на роскошные квартиры, фирменные резиденции и элитные объекты недвижимости среди зарубежных инвесторов остается высоким. В Бангкоке произошел заметный сдвиг в составе покупателей: на долю иностранных покупателей приходится около 32 процентов сделок с кондоминиумами в центре Бангкока по сравнению с предыдущими годами, а спрос сконцентрирован в сегментах роскоши и ультрароскоши. Такие престижные районы, как Лумпини, Уайрлесс-роуд, Лансуан и Сукхумвит, продолжают привлекать как иностранных, так и отечественных покупателей благодаря развитой инфраструктуре, транспортным возможностям, международным школам и больницам, а также яркому городскому образу жизни. Сегмент предметов роскоши в Бангкоке также демонстрирует хорошие результаты: продажи в первой половине 2026 года резко выросли из года в год, а проекты в центральных районах принесли значительные объемы. Рынок все больше становится двухуровневым: обычные застройки с трудом конкурируют, в то время как элитные предложения в престижных местах привлекают значительный капитал. Теперь покупатели больше, чем когда-либо, учитывают местоположение, качество строительства, опыт застройщиков, дефицит и долгосрочную привлекательность. Завершенные кондоминиумы премиум-класса демонстрируют высокую степень освоения, а строящиеся проекты класса люкс демонстрируют хорошие результаты. Фирменные резиденции —комплексы, связанные с международными гостиничными или лайфстайл-брендами— расширяются в Бангкоке и Пхукете, обеспечивая дополнительную уверенность международным покупателям. На Пхукете ситуация еще более выражена: в первой половине 2026 года продажи выросли более чем на 45 процентов. Международные покупатели доминируют в Банг Тао и Чернг Талай, составляя примерно две трети покупателей, при этом покупатели прибывают из Великобритании, России, Канады, Индии, США и Европы. Остров расширяется за пределы домов отдыха в сторону постоянного или полупостоянного проживания, выхода на пенсию, международного образования, изменения образа жизни, инвестиций в аренду и долгосрочной диверсификации благосостояния, чему способствует улучшение инфраструктуры и услуг в премиальных зонах, таких как Лагуна Пхукет. На обоих рынках покупатели все чаще отдают приоритет качеству, а не самой низкой цене. Более выгодное предложение теперь означает привлекательное сочетание местоположения, структуры собственности, качества строительства, опыта застройщика, удобств, потенциала аренды и спроса на перепродажу. Бангкок предлагает масштаб и экономическую глубину крупного столичного рынка, в то время как Пхукет сочетает в себе привлекательность курортов с растущим спросом со стороны долгосрочных жителей. В целом рынок в 2026 году будет более интернациональным и избирательным, при этом значительная доля покупок будет приходиться на международных покупателей. Для иностранных покупателей важны тщательное сравнение событий, понимание вариантов владения (особенно для квартир с иностранными квотами), а также тщательная проверка затрат и потенциала перепродажи.