Камбоджа: инвестиционный прорыв Азии и страна, где русскоязычных по-прежнему ждут

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость в Азии, в голове сразу всплывают знакомые названия: Таиланд, Бали, Вьетнам. Камбоджа в этот список обычно не попадает. Не потому, что она хуже — а потому, что о ней почти ничего не знают.
Между тем именно Камбоджа сегодня становится одним из самых недооценённых и перспективных рынков Юго-Восточной Азии.

Где вообще находится Камбоджа — и почему это важно

Камбоджа расположена в самом центре ЮВА, между Таиландом, Вьетнамом и Лаосом, с выходом к Сиамскому заливу. Из Пномпеня — столицы страны — прямые перелёты по всей Азии: Бангкок, Сингапур, Куала-Лумпур, Гонконг, Сеул.
Это не «глубинка Азии», а стратегически важная точка региона, которая долгое время развивалась медленно — и именно поэтому сейчас даёт эффект низкой базы.

Камбоджа сегодня — это совсем не то, что вы представляете

Образ Камбоджи у многих застрял где-то в 70-х. На деле страна за последние 5–7 лет прошла масштабную трансформацию.
Пномпень сегодня — это:

• небоскрёбы и бизнес-центры,
• офисы международных компаний,
• международные отели, rooftop-бары, рестораны,
• активная молодёжь, стартап-среда и digital-экономика.

А Сиануквиль — прибрежный город, который за 10 лет превратился из рыбацкой деревни в новый морской мегаполис с курортной и жилой застройкой.
Инфраструктура развивается быстро и последовательно:

• скоростной хайвей связал столицу с морем,
• обновлён международный аэропорт Сиануквиля,
• открыт новый аэропорт Пномпеня,
• в 2025 году запускается морской порт Кампота с сообщением до Вьетнама.

Это не «планы на бумаге» — это уже реализованные проекты.

Почему Камбоджа интересна именно как инвестиция

Главное преимущество Камбоджи — цена входа.
Сегодня за бюджет, за который на Пхукете или Бали можно купить небольшую студию, в Камбодже можно приобрести:

• квартиру в центре города,
• апартаменты с видом на море,
• в некоторых проектах — даже пентхаус или дуплекс.

Рынок только формируется, и именно поэтому:

• цены всё ещё ниже региональных аналогов,
• спрос растёт быстрее предложения,
• застройщики предлагают условия, которые через несколько лет будут недоступны.

Это типичная ситуация «раннего входа» — когда основные деньги зарабатываются не на спекуляции, а на росте рынка.

Лояльность к русскоязычным — редкий фактор в 2026 году

Есть ещё один момент, который для многих инвесторов сегодня критически важен.

В 1980–1990-е годы тысячи камбоджийских студентов обучались в СССР и странах постсоветского пространства. Сегодня среди выпускников той системы образования — министры экономики и финансов, образования, культуры и представители аппарата Совета министров.
Поэтому к русскоязычным здесь  — особое отношение, и это до сих пор чувствуется на уровне отношения — от бизнеса до повседневного общения.
Важно и другое:

• на сегодня нет прямых санкционных ограничений для граждан России, Украины, Казахстана и других стран СНГ в сфере недвижимости,
• легко оформляется годовая виза,
• расчёты ведутся в долларах США,
• банковская система открыта для иностранцев.

В условиях, когда многие рынки становятся закрытыми или сложными, Камбоджа остаётся нейтральной, понятной и открытой.

Почему важно заходить через профессиональную платформу

При всём потенциале Камбоджи важно понимать: это развивающийся рынок, и здесь особенно важен правильный отбор проектов и застройщиков.
Именно поэтому всё больше инвесторов заходят через платформы, которые:

• проверяют девелоперов и проекты,
• работают напрямую с застройщиками,
• дают аналитику, а не просто «красивые рендеры».

Один из таких примеров — платформа TINORA, которая специализируется на инвестиционной недвижимости в Азии и уже открыла направление Камбоджа.
Через TINORA можно:

• посмотреть отобранные проекты,
• сравнить форматы и бюджеты,
• зайти в рынок как с полной покупкой, так и с небольшой суммой,
• получить сопровождение и прозрачную аналитику.

Камбоджа — не экзотика. Это окно возможностей

Камбоджа сегодня — это не история про «экзотическую страну». Это история про рынок, который:

• только набирает скорость,
• ещё не перегрет,
• и при этом уже имеет инфраструктуру и спрос.

Такие окна возможностей появляются нечасто — и обычно закрываются быстро.
Если вам интересно разобраться, как выглядит Камбоджа как инвестиционное направление, и какие объекты доступны прямо сейчас, посмотреть подборку можно на сайте TINORA https://tinora.com/ru в разделе «Камбоджа».
Иногда самые сильные решения — это не очевидный выбор, а тот, о котором большинство узнаёт слишком поздно.