Перспективы рынка недвижимости Пхукета и Краби в 2026 году: роскошные виллы и кондоминиумы

В 2026 году ведущие рынки Таиланда —Пхукет, Краби и элитный Бангкок— демонстрируют избирательную силу, особенно в сегментах туризма и роскоши. В то время как в целом жилищный сектор сталкивается с трудностями из-за сокращения кредитования и замедления роста, районы Пхукета, Краби и элитного Бангкока остаются привлекательными для иностранных покупателей, инвесторов в образ жизни и тех, кто ищет доход от аренды или долгосрочное увеличение капитала.

Пхукет: Спрос на роскошные виллы с бассейнами остается устойчивым. Крупный застройщик выделит около 40 миллиардов бат на новые проекты на Пхукете в течение следующих четырех лет, что соответствует предыдущим двум десятилетиям развития острова. Основное внимание уделяется виллам с бассейнами для иностранных покупателей. Первоначальный проект будет запущен во второй половине 2026 года и будет включать ограниченные по стоимости объекты стоимостью около 45 миллионов бат. Дополнительные проекты на общую сумму около 10 миллиардов бат запланированы в Чернг Талае, Пхукет-Тауне, Патонге, Раваи и на участках вилл. Продажи с начала года уже превзошли целевые показатели. Роскошные виллы и фирменные резиденции в ключевых районах продолжают демонстрировать превосходные результаты, чему способствуют дефицит прибрежных земель, рост цен на землю и устойчивый внешний спрос со стороны Европы, России, Китая, Индии и Ближнего Востока. Ожидается, что сегмент предметов роскоши останется устойчивым до 2026 года. Предложение кондоминиумов снижается после волны запусков в 2024–2025 годах: в этом году ожидается 6000–8000 новых квартир.

Краби: Модернизация инфраструктуры и новый импульс развития. Улучшение дорог, новый терминал аэропорта и расширение взлетно-посадочной полосы увеличивают пропускную способность и привлекают инвестиции. Крупный прибрежный проект на побережье Краби включает в себя кондоминиумы, виллы и отель. Завершение строительства ожидается в 2027 году, а предполагаемая доходность от аренды составит около 8–9% при средней заполняемости. Виллы запланированы на следующий год, их цены варьируются примерно от 13,5–22 миллионов бат. Интерес покупателей из Юго-Восточной Азии и Северной Европы остается высоким. Краби также лидирует в тенденции отдыха: количество бронирований на основных платформах значительно растет, что способствует как восстановлению туризма, так и спросу на жилье для второго жилья или инвестиционной недвижимости.

Бангкок: Избирательная сила в секторах элитного и элитного жилья. Сегменты массового рынка и пригородов сталкиваются с переизбытком предложения и ужесточением кредитования, а также с некоторыми корректировками цен и стимулами. Тем не менее, престижные районы и дорогостоящее жилье остаются устойчивыми: иностранные покупатели продолжают стимулировать активность в сфере роскоши (дома стоимостью 10 миллионов бат+), а меры правительства по снижению комиссий за передачу/ипотеку более дешевой недвижимости продолжатся до 2026 года. По всему Таиланду наблюдается рост популярности брендовых резиденций, среди которых лидируют Бангкок и Пхукет.

Бонус: новые точки доступа. В начале 2026 года острова Самуи и Панган превратятся в многомиллиардные инвестиционные центры, демонстрируя тенденции роста, схожие с показателями Пхукета несколько лет назад, но с более низкой стоимостью земли. Убедительная возможность диверсификации портфелей, ориентированных на Таиланд.

Зачем обращаться к консультанту по недвижимости? Давно существующая брокерская сеть предлагает проверенные листинги и рыночную экспертизу, многоязычную поддержку для международных покупателей и рекомендации по правилам владения, помогая покупателям ориентироваться на рынке.