Пиковый сезон Пхукета 2025–26 вызывает высокий спрос на недвижимость

Пхукет готовится к одному из самых сильных пиковых сезонов за последние годы: растет число международных прибытий, увеличивается продолжительность пребывания и растут расходы на одного посетителя. Хотя некоторые традиционные рынки отстают, спрос со стороны Европы, Ближнего Востока, Австралии и регионов дальних перевозок более чем компенсирует дефицит. Посетители остаются дольше, тратят больше и предпочитают более качественное жилье —выгодное сочетание для инвесторов в недвижимость и арендодателей.

Заполняемость отелей составляет около 90%, что свидетельствует о высоком спросе в секторе размещения.

Что означает эта растущая волна туризма для рынка недвижимости:

1) Спрос на виллы и качественные дома растет: путешественники, приезжающие на длительный срок и тратящие большие деньги, ищут больше пространства и уединения. Виллы с бассейнами, роскошные кондоминиумы и современные семейные дома становятся все более предпочтительными по сравнению со стандартными гостиничными номерами.

2) Повышение доходности от аренды: более высокая заполняемость и более длительное среднее пребывание приводят к более высокой краткосрочной доходности от аренды для владельцев недвижимости. Наибольшие преимущества получают удачно расположенные виллы рядом с пляжами, кафе и центрами образа жизни.

3) Переход к долгосрочному туризму: цифровые кочевники, удаленные работники, пенсионеры и путешественники, приезжающие на длительный отпуск, становятся все более популярными сегментами рынка, создавая спрос как на дома для отдыха, так и на долгосрочную аренду.

4) Путешественники премиум-класса = спрос премиум-класса: путешественники с более высоким бюджетом увеличивают потребность в ухоженной, удачно расположенной и хорошо обставленной недвижимости.

Почему это окно возможностей для покупателей: Время благоприятно для инвесторов и покупателей образа жизни. Показатели аренды растут; заполняемость остается высокой в пиковые месяцы; продолжают открываться новые международные маршруты; спрос на виллы класса люкс и среднего класса растет; предложение в престижных районах остается ограниченным. Если эта тенденция сохранится, стоимость недвижимости в зонах с высоким спросом, таких как Банг Тао, Чернг Талай, Раваи и Камала, может еще больше ужесточиться.

Как извлечь выгоду: инвесторы могут сосредоточиться на виллах с высоким потенциалом доходности от аренды, районах, популярных среди долгосрочных посетителей, и стратегиях, которые обеспечивают баланс между краткосрочной и долгосрочной арендой. Проанализируйте потенциал денежных потоков на основе текущей рыночной активности и обеспечьте недвижимость до того, как ценовое давление в пиковый сезон увеличится. Рассмотрите стратегии управления арендой, маркетинга и ценообразования, чтобы максимизировать прибыль в периоды пиковой нагрузки.

Стратегические советы для сегодняшнего рынка: сосредоточьтесь на местах с доступом к пляжу, удобством образа жизни и сильным туристическим потоком. Отдавайте приоритет объектам с частными открытыми пространствами, бассейнами и современными интерьерами. Рассмотрите смешанные стратегии аренды для обеспечения гибкости и стабильности доходов. Двигайтесь раньше—в преддверии растущей конкуренции перед пиковыми месяцами поездок.

Заключительные мысли: высокий сезон на Пхукете способствует высокой заполняемости и росту спроса на аренду, создавая благоприятные условия для владения недвижимостью. В условиях продолжающегося роста туризма и рынков длительного пребывания сегодняшний рынок предлагает привлекательные возможности для покупателей и инвесторов, стремящихся познакомиться с сектором недвижимости Пхукета.