Таиланд предлагает Закон о современном жилье в интересах владельцев недвижимости и инвесторов

Таиланд принимает меры по модернизации своих правил размещения и туризма с помощью предлагаемого нового закона, призванного заменить Закон о гостиницах и отражающего более широкий спектр вариантов размещения, доступных в настоящее время по всей стране. Предлагаемый Закон о создании объектов размещения может иметь особое значение для владельцев и инвесторов на рынке недвижимости Таиланда, включая виллы, дома, бутик-объекты, гостевые дома и отдельные жилые помещения, используемые для краткосрочного проживания. Вместо того чтобы регулировать каждый тип размещения так же, как традиционный отель, план вводит многоуровневую нормативную базу, основанную на размере, характере и рисках бизнеса.

Более современный подход к рынку размещения в Таиланде: туристический ландшафт изменился с момента принятия действующего законодательства о гостиничном бизнесе. Сегодня путешественники выбирают между международными отелями и бутик-курортами, частными виллами с бассейнами, обслуживаемыми резиденциями, гостевыми домами и независимо управляемой недвижимостью. Предлагаемый закон признает этот сдвиг и конкретно включает комнаты, кондоминиумы и жилые дома, используемые в экономике совместного пользования, в число регулируемых типов жилья. Более четкие правила могут принести пользу как тайским, так и международным инвесторам в недвижимость.

Более простые правила для мелких операторов: в проекте изложена трехуровневая система. Категория 1 допускает эксплуатацию после уведомления регистратора для небольших операторов —до восьми номеров и максимум 30 гостей или до восьми жилых единиц, используемых для краткосрочного пребывания. Категория 2 охватывает предприятия среднего бизнеса, которые должны зарегистрироваться перед началом работы—более восьми, но до 40 номеров или более 30, но до 150 гостей. Категория 3 применяется к крупным операторам с более чем 40 номерами или более чем 150 гостями, требующим официальной лицензии. Такой подход, основанный на оценке риска, направлен на облегчение входа на рынок для небольших профессиональных операторов при сохранении мер безопасности.

Потенциальный рост рынка аренды вилл и жилья для отдыха в Таиланде: в таких крупных городах, как Пхукет, Бангкок, Паттайя, Самуи, Хуахин, Чиангмай, Краби и Пхангнга, изменения могут оказаться особенно значимыми. Частные виллы и дома отдыха уже являются важной частью туристического предложения. Более четкий путь к краткосрочному проживанию, соответствующему требованиям, может повысить профессионализм рынка аренды и повысить доверие инвесторов при покупке недвижимости, предназначенной для получения дохода от аренды. Застройщики также могут столкнуться с более высоким спросом на недвижимость в стиле вилл и курортов, предназначенную для профессионально управляемых программ аренды.

Новая “суперлицензия” для сокращения бюрократии: предложение предусматривает единую суперлицензию для крупных предприятий гостиничного бизнеса, которая могла бы охватывать несколько видов деятельности, что снижает необходимость обращения в несколько органов власти. Мероприятия могут включать рестораны, оздоровительные центры, бассейны и другие услуги, общие для отелей и курортов. Для разработчиков и инвесторов упрощенный процесс лицензирования может упростить утверждение и эксплуатацию проектов. План также предполагает перенос приложений и записей в электронные системы для дальнейшего сокращения администрирования.

Лучшая защита гостей: закон также усилит защиту потребителей и установит более четкие стандарты. Ожидается, что поставщики услуг будут соблюдать меры безопасности, предоставлять информацию о чрезвычайных ситуациях и вести электронные записи о гостях. Гости получат более строгие меры правовой защиты, если объект размещения или связанная с ним услуга не соответствуют его рекламным или промо-материалам. Большая прозрачность должна помочь путешественникам отличать профессионально управляемую недвижимость от несоответствующей требованиям.

Что это может означать для инвестиций в недвижимость Таиланда: более четкая нормативно-правовая база может предложить более простой путь для легального ведения малого бизнеса в сфере размещения, повысить доверие к недвижимости, покупаемой для аренды на время отпуска, стимулировать профессиональное управление, вывести неформальное пребывание на регулируемый рынок, повысить стандарты безопасности и обслуживания, а также поддержать развитие недвижимости, связанной с туризмом. Эти реформы могут особенно повлиять на такие рынки, как Пхукет и Самуи, где популярны частные виллы с бассейнами и недвижимость, готовая к аренде.

Важное предостережение для владельцев недвижимости: изменения являются предложениями, а не немедленной полной легализацией всей краткосрочной аренды. Окончательные правила, детали реализации и взаимодействие с другими законами все еще нуждаются в подтверждении. На отдельные объекты недвижимости могут по-прежнему распространяться правила строительства, кондоминиумов, планирования и лицензирования. Владельцам, рассматривающим возможность краткосрочного размещения, следует обратиться за профессиональной консультацией и проверить соблюдение действующих правил.

Положительное направление для рынка недвижимости Таиланда: в целом реформа направлена на приведение регулирования размещения в соответствие с современными моделями путешествий и инвестиций. Хотя традиционные отели по-прежнему будут играть важную роль, виллы, бутик-отели, гостевые дома и профессионально управляемые жилые помещения теперь также составляют значительную часть рынка. Индивидуальные правила для различных типов и размеров размещения могли бы обеспечить большую определенность для законных владельцев недвижимости, повысить стандарты для путешественников и привлечь больше инвестиций в секторы туризма и недвижимости Таиланда. Покупателям, рассматривающим инвестиционную недвижимость, дома отдыха или арендные виллы, стоит следить за развитием нового законодательства о размещении по мере его развития.