3 спальни
2 этажей
130 кв.м
Таунхаус площадью 130 кв. м на двух этажах с 3 спальнями и 2 санузлами — формат, ориентированный на максимальный арендный охват. Такая планировка востребована у семей с детьми, digital-nomads и экспатов, проживающих на Бали длительный срок, а также у групп туристов, которые готовы платить за приватность и пространство. Это снижает сезонные колебания спроса и позволяет работать как в краткосрочной, так и в долгосрочной аренде с устойчивым денежным потоком.
Высокие потолки и второй свет формируют ощущение объёма и выводят объект в более высокий ценовой сегмент по сравнению с типовыми таунхаусами. Собственный бассейн и виды на сад напрямую увеличивают средний чек аренды и повышают привлекательность объекта на платформах бронирования. Звукопоглощающая крыша и прочные двойные стены, устойчивые к внешним воздействиям, сокращают износ, уровень шума и эксплуатационные расходы, что важно для сохранения доходности на длинной дистанции.
Таунхаус полностью готов к эксплуатации после получения ключей: качественная мебель, техника и сантехника уровня пятизвёздочного отеля уже включены в стоимость, что позволяет инвестору избежать дополнительных вложений и сразу запускать объект в аренду. Управляющая компания берёт на себя заселение, сервис и контроль, превращая покупку в пассивный инвестиционный инструмент. Формат leasehold 30+30 лет обеспечивает долгосрочную фиксацию актива, а возможность рассрочки позволяет войти в проект с меньшей нагрузкой на капитал, сохранив потенциал роста стоимости и арендного дохода.
Выгода при покупке виллы
$ 290 000
цена от застройщика
$ 3 000
депозит
$ 142 000
первый взнос
3 платежа
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 14 500
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 304 500 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 5% и составит около $ 14 500
$ 290 000
Начало стр-ва
$ 304 500
Завершение строительства
5 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 52 780
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 4 398 в месяц (≈ +$ 52 780 в год). Доходность ~18.2%, ориентировочный срок окупаемости — 5.5 лет.
18.2 %
Окупаемость в год, %
+ $ 4 398
Доход в месяц
5.5 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 3 519 в месяц (≈ +$ 42 224 в год). Доходность ~14.6%, ориентировочный срок окупаемости — 6.9 лет.
14.6 %
Окупаемость в год, %
+ $ 3 519
Доход в месяц
6.9 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 1
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 290 000
02.2026
Объект сдан
$ 304 500
+ $ 14 500
Итоговый доход:
+ $ 14 500
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 3, депозит: 3 000
Полная стоимость $ 290 000 разбивается на 3 платежа до 3 кв. 2026г. Депозит $ 3 000. Первый взнос составит $ 142 000 (49% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 3 000
1
04.2026
$ 142 000
2
06.2026
$ 72 500
3
08.2026
$ 72 500
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Комплекс Nexa Townhouse Canggu расположен в одном из самых востребованных и престижных районов Бали — Бату-Болонг, Чангу. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, модными кафе, ресторанами, бутиками и йога-студиями, а также близостью к лучшим пляжам острова.
Всего 10 минут до океана, что позволяет наслаждаться серфингом, закатами и атмосферой побережья каждый день. В то же время, Nexa Townhouse скрыт от туристической суеты, обеспечивая тишину, приватность и комфорт для жизни и инвестиций.
До международного аэропорта — 45 минут на машине, что делает локацию удобной как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Canggu» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
Остались вопросы?
Мы собрали ответы на самые важные темы: процесс покупки, документы, выплаты, безопасность и проверка застройщиков.
Консультация эксперта
Под ваш запрос подберём оптимальное инвестиционное решение, объясним этапы сделки и ответим на любые технические или юридические вопросы.
Юридический адрес: 60/37 Moo 2 Vichit Sub-District, Muang Phuket District, Phuket Province 83000
Свидетельство о регистрации № 0835566039726