三居室
4 层
477 平米
顶层公寓位于 4 楼,面积为 477 平方米,包括 3 间卧室、4 间浴室、一间独立办公室、一间更衣室和一间宽敞的厨房客厅,合并为一个空间,可供客人放松和接待。酒店享有海景,大露台营造出额外的户外私人区域。布局设计注重居住功能:卧室之间没有相邻的墙壁,从而确保高度的隐私,窗户朝三面。每间卧室都有自己的浴室,主卧室配有全套浴室,更加方便。
该酒店距离Pantai Nyanyi海滩仅有1分钟车程。靠近海洋是影响度假者需求的关键因素之一,有助于长期维持房地产流动性。该综合体由 Nuanu Management 管理,提供五星级酒店的服务水平,为设施提供专业服务,为客人提供高标准的服务。
装修采用优质材料,家具和电器全部包含在价格中,这降低了买家的额外成本,并使您能够快速准备房产以供使用或租赁。分期付款计划的首付为 25% 或更多,需要较少的一次性资本投资。对于那些希望从短期租赁中获得被动收入并能够来度假的投资者来说,这样的设施将会引起他们的兴趣。
投资策略
资本增值
预期利润
竣工后出售
预期利润
+ $ 701 452
该策略让您在施工期内通过资产升值获利。到施工结束时，价格将上涨至 $ 2 801 452（见价格增长图），这将为您带来 33.4% 的利润，约 $ 701 452
$ 2 100 000
开工
$ 2 801 452
竣工
33.4 %
利润率 (%)
租金收入
年度收入
长期与短期（日租）租赁
年度收入
+ $ 455 700
日租
长租
短租可带来稳定的现金流：每月约 $ 37 975（年约 +$ 455 700）。收益率约 ~21.7%，预计回收期为 4.6年。
21.7 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 37 975
月度收入
4.6年
投资回收期
长租可带来稳定的现金流：每月约 $ 30 380（年约 +$ 364 560）。收益率约 ~17.4%，预计回收期为 5.8年。
17.4 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 30 380
月度收入
5.8年
投资回收期
期房更名转让
预期利润
在建设早期阶段购买房产合同权益，并转让该权益。
预期利润
+ $ 210 000
在建设早期阶段购买，并在第二笔付款前出售。已支付定金和首付款，共 $ 525 000。到第二笔付款时（2027年05月），标的价格将达到 $ 2 310 000。届时您退出交易并转让自己的产权，这将带来 40% 的收益，金额为。$ 210 000
$ 5 000
定金
$ 520 000
首期款
40 %
利润率 (%)
竣工时价格增长图以 USD
施工阶段数量： 4
随着关键施工阶段的推进，项目价格会逐步上调。数据由开发商直接提供，真实反映价格动态。
购房
$ 2 100 000
05.2027
基础
$ 2 310 000
+ $ 210 000
12.2027
50%
$ 2 541 000
+ $ 441 000
06.2028
立面
$ 2 668 050
+ $ 568 050
12.2028
已交付
$ 2 801 452
+ $ 701 452
最终收益：
+ $ 7 01 452
* 价格增长的时间安排可能会有小幅变化，但到交房时的最终价格将保持不变。
购房分期 USD
分期数： 4, 定金： 5 000
总价为 $ 2 100 000，分为 4 笔付款，至 2028 年第 4 季度完成。定金为 $ 5 000。首付款为 $ 520 000（占总价的 25%），在签署合同时支付。其余款项按照付款计划支付。
按金
$ 5 000
1
07.2026
$ 520 000
2
05.2027
$ 525 000
3
02.2028
$ 525 000
4
12.2028
$ 525 000
* 分期条件可单独协商。如需确认细节并协商适合您的方案，请联系我们的经理。
项目位置
Luna Residence距离Pantai Nyanyi海滩、Nyanyi海滩冲浪学校和Nuanu市有1分钟车程。距离月神海滩俱乐部 5 分钟路程,距离丹那罗寺 — 15 分钟路程,距离巴厘岛国际机场 — 1 小时 20 分钟路程。
努努市 — 一个占地 44 公顷的创意区,毗邻综合体,设有生活空间、餐厅、咖啡馆、公共区域、教育和文化项目、创意工作室和活动场所。靠近该地点可维持较高的租赁需求并增加该房产的投资吸引力。
来源：Tinora 独家 «Nyanyi» 地区 3D 航拍，2026 年。版权所有。严禁复制 Tinora
