二居室
1 二层楼
150 平米
Villa OceaniQ Nusa Penida 面积为 150 平方米,占地面积为 166 平方米 — 更宽敞的形式,适合个人娱乐和租赁,布局立即增加了房产的功能性。两间卧室位于厨房客厅的两侧,每间都有自己的浴室,因此别墅适合两对夫妇、家人或重视公共空间内隐私的客人。
私人露台和游泳池增强了租赁吸引力:这种形式受到那些来到努沙佩尼达岛享受海洋、潜水、浮潜和僻静假期的旅客的需求,但他们想要获得私人别墅的水平,而不是普通的酒店房间。购买该房产是合理的,因为它距离海洋 100 米,土地供应有限,而且对高级住宿的需求不断增长。
别墅保留了建筑群的主要优势:专业管理、优质建筑、天然材料、建筑技术控制、结构元件 10 年保修以及热带暴雨时的备用排水沟。此外,还提供长达 2。5 年的分期付款,这减轻了入职时的财务负担,并允许您在当前阶段修复对象。因此,现在购买这种形式是有利可图的:两间卧室扩大了租户的目标受众,增加了平均入住费用,并使房产更灵活地转售或长期保留。
投资策略
资本增值
预期利润
竣工后出售
预期利润
+ $ 55 636
该策略让您在施工期内通过资产升值获利。到施工结束时,价格将上涨至 $ 598 426(见价格增长图),这将为您带来 10.25% 的利润,约 $ 55 636
$ 542 790
开工
$ 598 426
竣工
10.25 %
利润率 (%)
租金收入
年度收入
长期与短期(日租)租赁
年度收入
+ $ 123 213
日租
长租
短租可带来稳定的现金流:每月约 $ 10 268(年约 +$ 123 213)。收益率约 ~22.7%,预计回收期为 4.4年。
22.7 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 10 268
月度收入
4.4年
投资回收期
长租可带来稳定的现金流:每月约 $ 8 214(年约 +$ 98 571)。收益率约 ~18.2%,预计回收期为 5.5年。
18.2 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 8 214
月度收入
5.5年
投资回收期
竣工时价格增长图以 USD
施工阶段数量: 2
随着关键施工阶段的推进,项目价格会逐步上调。数据由开发商直接提供,真实反映价格动态。
购房
$ 542 790
09.2026
室内施工
$ 569 930
+ $ 27 140
12.2026
已交付
$ 598 426
+ $ 55 636
最终收益:
+ $ 55 636
* 价格增长的时间安排可能会有小幅变化,但到交房时的最终价格将保持不变。
购房分期 USD
分期数: 6, 定金: 3 000
总价为 $ 542 790,分为 6 笔付款,至 2028 年第 4 季度完成。定金为 $ 3 000。首付款为 $ 159 800(占总价的 29%),在签署合同时支付。其余款项按照付款计划支付。
按金
$ 3 000
1
06.2026
$ 159 800
2
12.2026
$ 76 000
3
06.2027
$ 76 000
4
12.2027
$ 76 000
5
06.2028
$ 76 000
6
11.2028
$ 76 000
* 分期条件可单独协商。如需确认细节并协商适合您的方案,请联系我们的经理。
项目位置
OceaniQ Nusa Penida 位于岛屿西海岸,距离大海仅 100 米,这为购买和未来的租赁提供了强大的优势。
别墅可直接欣赏印度洋、日落和阿贡火山的景色,这些景色直接增加了房产的价值及其流动性。
附近是浮潜、潜水和户外活动的最佳地点,因此该项目针对的是选择努沙佩尼达岛享受自然、海洋和私人氛围的游客。
同时,该岛与巴厘岛保持着密切联系:乘坐快艇大约需要 30–40 分钟,因此从 OceaniQ 购买 Nusa Penida 是比主岛过热地点更实惠的选择。
来源:Tinora 独家 «Sakti» 地区 3D 航拍,2026 年。版权所有。严禁复制 Tinora