3 спальни
1 этажей
135 кв.м
Вилла площадью 135 кв. м на участке 350,5 кв. м расположена в Flower Estates — одном из комплексов Nuanu City, в зоне Golden Mile, самой люксовой территории проекта. Планировка включает 3 спальни и 4 санузла, при этом у каждой спальни есть доступ к санузлу, а также предусмотрено большое пространство в зоне гостиной и кухни, что повышает ликвидность для аренды. В стоимость входят мебель и техника под ключ, поэтому покупатель избегает дополнительных вложений и может быстрее запустить объект в аренду. Из каждой спальни есть выход на террасу с бассейном, а вид сад усиливает привлекательность виллы для арендаторов.
Концепция проекта строится вокруг жизни в садах: каждая вилла связана с конкретным растением, высаженным на участке, и дополнена подпиской на свежие цветы каждую неделю, что формирует уникальный продукт на рынке. Объект подходит инвесторам, которые хотят купить виллу для получения дохода и при этом сохранить возможность личного отдыха. Nuanu City уже сейчас привлекает значительный поток посетителей за счёт культурных пространств и мероприятий, а инвестиции в развитие усиливают спрос на недвижимость, поэтому покупка здесь связана с потенциалом роста стоимости. Расположение в 11 минутах от пляжа Panta Nyanyi дополнительно повышает интерес арендаторов и загрузку.
Строительство начинается через месяц, поэтому покупка на текущем этапе даёт более выгодную цену входа и потенциал роста. Доступна рассрочка с первым взносом 30%, что снижает нагрузку на капитал покупателя. Гарантия на конструкцию 15 лет уменьшает риски и делает инвестицию более предсказуемой с точки зрения долгосрочного владения и доходности.
Выгода при покупке виллы
$ 590 000
цена от застройщика
$ 5 000
депозит
$ 172 000
первый взнос
3 платежа
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 127 149
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 717 149 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 21.55% и составит около $ 127 149
$ 590 000
Начало стр-ва
$ 717 149
Завершение строительства
21.55 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 107 380
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 8 948 в месяц (≈ +$ 107 380 в год). Доходность ~18.2%, ориентировочный срок окупаемости — 5.5 лет.
18.2 %
Окупаемость в год, %
+ $ 8 948
Доход в месяц
5.5 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 7 159 в месяц (≈ +$ 85 904 в год). Доходность ~14.6%, ориентировочный срок окупаемости — 6.9 лет.
14.6 %
Окупаемость в год, %
+ $ 7 159
Доход в месяц
6.9 лет
Период окупаемости
Переуступка
Ожидаемая прибыль
Покупка права на раннем этапе строительства и продажа этого права.
Ожидаемая прибыль
+ $ 29 500
Покупка на раннем этапе строительства и продажа перед внесением второго платежа. Оплачивается депозит и первый платеж в размере $ 177 000. К моменту второго платежа (октябрь 2026г.) стоимость объекта составит $ 619 500. Вы выходите из сделки и переуступаете свое право собственности, что обеспечит Вам прибыль в 16.7% и составит $ 29 500
$ 5 000
Депозит
$ 172 000
Первый платёж
16.7 %
Прибыль в %
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 590 000
08.2026
Фундамент
$ 619 500
+ $ 29 500
12.2026
50%
$ 650 475
+ $ 60 475
02.2027
Вн-ние работы
$ 682 999
+ $ 92 999
03.2027
Объект сдан
$ 717 149
+ $ 127 149
Итоговый доход:
+ $ 1 27 149
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 3, депозит: 5 000
Полная стоимость $ 590 000 разбивается на 3 платежа до 1 кв. 2027г. Депозит $ 5 000. Первый взнос составит $ 172 000 (29% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 5 000
1
05.2026
$ 172 000
2
10.2026
$ 206 500
3
03.2027
$ 206 500
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Комплекс Flower Estates расположен в престижной локации на Бали, в рамках масштабного проекта Nuanu, который формирует новое пространство элитной инфраструктуры и комфортной жизни. Удачное расположение обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам острова: всего 17 минут до пляжа Кедунгу, 11 минут до Pantai Nyanyi Beach и 9 минут до Tanah Lot Temple Square — одного из самых знаковых мест региона.
В непосредственной близости от комплекса находится вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни и отдыха: международная школа ProEd Global School — всего в 7 минутах пешком, тренажерный зал — в 10 минутах, а вертолетная площадка расположена всего в 2 минутах, что подчеркивает высокий уровень приватности и удобства для резидентов.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Nyanyi» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
