Недвижимость в Раваи (Пхукет): Инвестиции, цены и лучшие локации в 2026 году
Район Раваи на юге Пхукета окончательно закрепил за собой статус главного экспатского хаба острова. В 2026 году покупка жилья здесь — это не просто приобретение «летней дачи», а стратегический актив с высокой ликвидностью. Почему инвесторы со всего мира переориентировались с шумного Патонга на уютный юг? Разберемся в деталях рынка, цифрах и перспективах.
Почему стоит купить недвижимость в районе Раваи именно сейчас?
Раваи — это редкое сочетание развитой инфраструктуры и нетронутой природы. В отличие от северных районов острова, где застройка идет хаотично, Раваи сохраняет свой камерный стиль благодаря жестким ограничениям на высотность зданий (не более 23 метров).
Что делает этот район привлекательным для капитала?
- Стабильный спрос на аренду: Благодаря международным школам и спортивным кэмпам, жилье здесь востребовано круглый год, а не только в «пик» сезона.
- Ограниченность предложения: Свободной земли под застройку вблизи пляжа Най-Харн практически не осталось, что гарантирует рост цены квадратного метра в долгосрочной перспективе.
- Инфраструктурный комфорт: Здесь находятся лучшие на острове рыбные рынки, набережные для прогулок и топовые тренажерные залы.
Важно: Ниже в статье интегрирован модуль 3D-панорам, снятых с дрона. Вы можете детально изучить береговую линию от мыса Промтеп до секретных бухт Най-Харна, чтобы оценить реальную близость объектов к воде.
Аналитика рынка 2026: Доходность и цены
Сколько стоит квадратный метр в Раваи сегодня? В 2026 году средняя цена на новостройки варьируется от 120 000 до 175 000 THB за кв. м. Вторичный рынок предлагает более консервативные цифры — около 85 000 – 110 000 THB.
Показатели эффективности инвестиций (ROI):
- Краткосрочная аренда (туристическая): 7–9% годовых при управлении через профессиональную отельную компанию.
- Долгосрочная аренда (экспатская): 6–8% годовых, что обеспечивает стабильный пассивный доход без сезонных просадок.
- Capital Gain (рост стоимости): Средний прирост цены на этапе строительства (Off-plan) составляет 15–20% к моменту сдачи объекта.
Виллы или апартаменты: что выбрать покупателю?
Выбор формата недвижимости напрямую зависит от ваших целей. Планируете ли вы переезд всей семьей или ищете объект для перепродажи?
Кондоминиумы (Квартиры)
Популярны среди инвесторов, ориентированных на формат "купил и забыл".
- Плюсы: Управление берет на себя УК, наличие бассейнов, тренажерных залов и охраны.
- Пример: Студия в комплексе типа The Title или Rawayana за 5–6 млн THB — это "золотой стандарт" для сдачи в аренду.
Частные виллы
Идеальный выбор для тех, кто ищет приватность и высокий статус.
- Плюсы: Собственный земельный участок, бассейн, высокая ликвидность на вторичном рынке.
- Цены: Современная вилла с 3 спальнями в районе Сои Сай Юань обойдется в 18–28 млн THB.
Юридические тонкости: Freehold или Leasehold?
Как безопасно оформить недвижимость в Таиланде в 2026 году? Существует две основные формы владения:
- Freehold (Фрихолд): Полная собственность. Доступна для иностранцев в пределах 49% площади кондоминиума.
- Leasehold (Лизхолд): Долгосрочная аренда (30+30+30 лет). Часто используется при покупке вилл (земля в лизхолд, строение в собственность).
Какая форма владения выгоднее при перепродаже? Исторически объекты во фрихолде стоят на 5–10% дороже и быстрее находят покупателя на вторичном рынке.
Виртуальный тур: Береговая линия Раваи с высоты
Для вашего удобства мы подготовили уникальный модуль. Используйте его, чтобы увидеть:
- Пляж Най-Харн: Оцените плотность застройки и близость парковых зон.
- Набережную Раваи: Посмотрите на локацию пирсов и ресторанных зон.
- Мыс Промтеп: Самая южная точка, где расположены эксклюзивные виллы с панорамным видом на закат.
Изучайте проекты ниже, сопоставляйте их с 3D-панорамами и выбирайте локацию, которая подходит под вашу стратегию.
Интерактивный 360° гид по району Раваи
Исследуйте популярные районы Пхукета: где еще выгодно купить жилье?
Самый быстрорастущий район острова. Элитные пляжные клубы, новые торговые центры и современная застройка. Идеальное место для тех, кто ищет максимальный прирост стоимости капитала.
Эксклюзивное комьюнити с гольф-полями и пятизвездочными отелями. Покупка недвижимости здесь — это вопрос статуса и доступа к закрытой инфраструктуре мирового уровня.
Один из самых протяженных и чистых пляжей. Золотая середина для тех, кто хочет спокойствия, но ценит близость к качественным ресторанам и прогулочным зонам.
Если ваша цель — гарантированный поток туристов 365 дней в году, этот район остается вне конкуренции. Максимальная ликвидность и самая высокая плотность инфраструктуры на квадратный метр
Наиболее перспективные комплексы в районе Раваи
Не нашли подходящий комплекс? Воспользуйтесь поиском
Остались вопросы?
Мы собрали ответы на самые важные темы: процесс покупки, документы, выплаты, безопасность и проверка застройщиков.
Консультация эксперта
Под ваш запрос подберём оптимальное инвестиционное решение, объясним этапы сделки и ответим на любые технические или юридические вопросы.
Юридический адрес: 60/37 Moo 2 Vichit Sub-District, Muang Phuket District, Phuket Province 83000
Свидетельство о регистрации № 0835566039726