3 спальни
30 этаж
100 кв.м
В продаже квартира с 3 спальнями в Time Square 7, расположенная в районе Toul Kork, Пномпень. Gross Area — 100 м², общая площадь с учетом внутренних помещений, балкона и конструктивных элементов. Net Area — 75 м² внутренней полезной площади. В центре квартиры расположена кухня-гостиная с выходом на балкон. По одну сторону от нее находятся две спальни, одна с собственным санузлом, по другую — третья спальня и гостевой санузел. Угловая планировка обеспечивает окна на две стороны и вид на город.
Квартира подойдет семье для собственного проживания, а также инвестору, который планирует сдавать недвижимость в долгосрочную аренду экспатам и специалистам. Одну из комнат можно адаптировать под детскую, гостевую или рабочий кабинет. В комплексе есть бассейны, sky gym, спортивные и детские зоны, кинотеатр, боулинг, lounge, многоуровневая парковка и охрана 24/7. Квартира передается с отделкой и корпусной мебелью, а дополнительный комплект мягкой мебели и техники можно заказать у застройщика. Купить недвижимость в Пномпене можно с беспроцентной рассрочкой, после сдачи доступен кредит до 3 лет под 10% годовых. Право собственности — freehold.
Выгода при покупке апартаментов
$ 155 925
цена от застройщика
15% • $ 23 389
скидка от Tinora
$ 132 536
сумма к оплате
$ 2 000
депозит
$ 24 500
первый взнос
5 платежей
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 73 084
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 229 009 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 72.79% и составит около $ 73 084
$ 132 536
Начало стр-ва
$ 229 009
Завершение строительства
72.79 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 16 037
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 336 в месяц (≈ +$ 16 037 в год). Доходность ~12.1%, ориентировочный срок окупаемости — 8.3 лет.
12.1 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 336
Доход в месяц
8.3 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 069 в месяц (≈ +$ 12 829 в год). Доходность ~9.7%, ориентировочный срок окупаемости — 10.3 лет.
9.7 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 069
Доход в месяц
10.3 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 155 925
04.2027
$ 177 240
+ $ 21 315
11.2027
$ 201 469
+ $ 45 544
07.2028
Объект сдан
$ 229 010
+ $ 73 085
Итоговый доход:
+ $ 73 084
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 5, депозит: 2 000
Полная стоимость $ 132 536 разбивается на 5 платежей до 3 кв. 2028г. Депозит $ 2 000. Первый взнос составит $ 24 500 (18% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 2 000
1
09.2026
$ 24 500
2
03.2027
$ 26 510
3
08.2027
$ 26 510
4
01.2028
$ 26 510
5
07.2028
$ 26 510
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Toul Kork — жилой район Пномпеня, удобный для постоянного проживания и долгосрочной аренды. До TK Avenue около 5 минут, и этот районный торговый центр закрывает повседневные задачи за счет супермаркета, магазинов, кафе и ресторанов. До AEON Mall 2 около 12 минут, где доступны крупные покупки, кинотеатр, рестораны и развлечения. Для семей важна близость школ, включая Western International School, Learning Jungle International School и Golden Bridge International School, дорога до которых занимает 5–10 минут. До медицинских центров Toul Kork около 5 минут, а банки, аптеки, кофейни и рестораны находятся в пределах короткой поездки по району. Для крупных закупок доступен Makro, куда можно доехать за 10 минут. До набережной реки Меконг и Королевского дворца около 20-25 минут, что дает быстрый доступ к одной из главных прогулочных и культурных зон столицы. Кондо в Toul Kork удобно для жизни на постоянной основе и интересна для покупки благодаря развитой инфраструктуре и доступу к ключевым районам города.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Toul Kork» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
