2 спальни
37 этаж
100 кв.м
В продаже двухуровневая квартира с 2 спальнями в Time Square 7 в районе Toul Kork, Пномпень. Gross Area — 100 м², общая площадь с учетом внутренних помещений, балкона и конструктивных элементов. Net Area — 75 м² внутренней полезной площади. На первом уровне расположены кухня-гостиная с выходом на балкон и гостевой санузел, а две отдельные спальни находятся на втором уровне, каждая со своим санузлом. Панорамные окна открывают вид на город и обеспечивают естественное освещение жилых зон.
Дуплекс подойдет для собственного проживания пары или семьи, а также для покупки с целью сдачи в долгосрочную аренду экспатам и специалистам. Второй уровень полностью отведен под спальни, а первый можно использовать как общую зону для отдыха и приема гостей. В Time Square 7 предусмотрены бассейны, sky gym, спортивные и детские зоны, кинотеатр, боулинг, lounge, многоуровневая парковка и охрана 24/7. Квартира передается с отделкой и корпусной мебелью, пакет мягкой мебели и техники можно заказать у застройщика отдельно. Купить дуплекс в Toul Kork можно с беспроцентной рассрочкой, после завершения строительства доступен кредит до 3 лет под 10% годовых. Право собственности — freehold.
Выгода при покупке апартаментов
$ 141 750
цена от застройщика
12% • $ 17 010
скидка от Tinora
$ 124 740
сумма к оплате
$ 2 000
депозит
$ 22 900
первый взнос
5 платежей
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 94 242
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 235 992 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 89.19% и составит около $ 94 242
$ 124 740
Начало стр-ва
$ 235 992
Завершение строительства
89.19 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 15 094
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 258 в месяц (≈ +$ 15 094 в год). Доходность ~12.1%, ориентировочный срок окупаемости — 8.3 лет.
12.1 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 258
Доход в месяц
8.3 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 006 в месяц (≈ +$ 12 075 в год). Доходность ~9.7%, ориентировочный срок окупаемости — 10.3 лет.
9.7 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 006
Доход в месяц
10.3 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 141 750
04.2027
$ 168 002
+ $ 26 252
11.2027
$ 199 116
+ $ 57 366
07.2028
Объект сдан
$ 235 992
+ $ 94 242
Итоговый доход:
+ $ 94 242
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 5, депозит: 2 000
Полная стоимость $ 124 740 разбивается на 5 платежей до 3 кв. 2028г. Депозит $ 2 000. Первый взнос составит $ 22 900 (18% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 2 000
1
09.2026
$ 22 900
2
03.2027
$ 24 960
3
08.2027
$ 24 960
4
01.2028
$ 24 960
5
07.2028
$ 24 960
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Toul Kork — жилой район Пномпеня, удобный для постоянного проживания и долгосрочной аренды. До TK Avenue около 5 минут, и этот районный торговый центр закрывает повседневные задачи за счет супермаркета, магазинов, кафе и ресторанов. До AEON Mall 2 около 12 минут, где доступны крупные покупки, кинотеатр, рестораны и развлечения. Для семей важна близость школ, включая Western International School, Learning Jungle International School и Golden Bridge International School, дорога до которых занимает 5–10 минут. До медицинских центров Toul Kork около 5 минут, а банки, аптеки, кофейни и рестораны находятся в пределах короткой поездки по району. Для крупных закупок доступен Makro, куда можно доехать за 10 минут. До набережной реки Меконг и Королевского дворца около 20-25 минут, что дает быстрый доступ к одной из главных прогулочных и культурных зон столицы. Кондо в Toul Kork удобно для жизни на постоянной основе и интересна для покупки благодаря развитой инфраструктуре и доступу к ключевым районам города.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Toul Kork» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
