二居室
15 层
75 平米
公寓面积为总面积 75 平方米（净面积 56 平方米）,位于15 楼,包括两间卧室,包括一间主卧室和一间可通往阳台的厨房客厅。这种布局形成了金边市中心备受追捧的家庭形式。拥有第二间卧室可以扩大目标受众—从夫妻到共同工作的租户,从而确保更高的回报和稳定的入住率。阳台增强了空间的功能性,增加了长期租赁的吸引力,这直接影响投资结果。
该项目位于 BKK3 地区,可快速到达主要城市高速公路和商业基础设施,从而满足外籍人士和当地专家的稳定需求。柬埔寨被列为地震稳定地区,从长远来看,这降低了所有权风险。建筑的建筑理念以及带有游泳池、休息区和健身房的屋顶基础设施增强了该综合体在租赁市场的竞争地位。永久产权格式和分期购买的可能性使购买成为一种灵活的金融工具,并在具有价值增长潜力的地区的预售阶段做出合理的购买决策。
投资策略
资本增值
预期利润
竣工后出售
预期利润
+ $ 21 335
该策略让您在施工期内通过资产升值获利。到施工结束时，价格将上涨至 $ 120 335（见价格增长图），这将为您带来 21.55% 的利润，约 $ 21 335
$ 99 000
开工
$ 120 335
竣工
21.55 %
利润率 (%)
租金收入
年度收入
长期与短期（日租）租赁
年度收入
+ $ 12 672
日租
长租
短租可带来稳定的现金流：每月约 $ 1 056（年约 +$ 12 672）。收益率约 ~12.8%，预计回收期为 7.8年。
12.8 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 1 056
月度收入
7.8年
投资回收期
长租可带来稳定的现金流：每月约 $ 845（年约 +$ 10 138）。收益率约 ~10.2%，预计回收期为 9.8年。
10.2 %
年化投资回报率 (%)
+ $ 845
月度收入
9.8年
投资回收期
期房更名转让
预期利润
在建设早期阶段购买房产合同权益，并转让该权益。
预期利润
+ $ 4 950
在建设早期阶段购买，并在第二笔付款前出售。已支付定金和首付款，共 $ 19 800。到第二笔付款时（2027年04月），标的价格将达到 $ 103 950。届时您退出交易并转让自己的产权，这将带来 25% 的收益，金额为。$ 4 950
$ 1 000
定金
$ 18 800
首期款
25 %
利润率 (%)
竣工时价格增长图以 USD
施工阶段数量： 4
随着关键施工阶段的推进，项目价格会逐步上调。数据由开发商直接提供，真实反映价格动态。
购房
$ 99 000
03.2027
基础
$ 103 950
+ $ 4 950
03.2028
框架
$ 109 148
+ $ 10 148
09.2028
室内施工
$ 114 605
+ $ 15 605
06.2029
已交付
$ 120 335
+ $ 21 335
最终收益：
+ $ 21 335
* 价格增长的时间安排可能会有小幅变化，但到交房时的最终价格将保持不变。
购房分期 USD
分期数： 5, 定金： 1 000
总价为 $ 99 000，分为 5 笔付款，至 2029 年第 2 季度完成。定金为 $ 1 000。首付款为 $ 18 800（占总价的 19%），在签署合同时支付。其余款项按照付款计划支付。
按金
$ 1 000
1
08.2026
$ 18 800
2
04.2027
$ 19 800
3
01.2028
$ 19 800
4
09.2028
$ 19 800
5
06.2029
$ 19 800
* 分期条件可单独协商。如需确认细节并协商适合您的方案，请联系我们的经理。
项目位置
时间城堡位于金边 BKK3 区,113 街与 390— 街相邻,390 街是中央城市网格,可直接通往 Monivong 大道和 Mao Tse Toung 大道等主要干道,可快速到达商业、零售和行政集群。该地点与 BKK1 接壤,同时保持较低的进入价格门槛,这增加了投资吸引力并创造了中期价格调整的潜力。该地区的特点是餐馆、咖啡馆、服务基础设施和住宅项目高度集中,这创造了外籍人士和当地租户的稳定需求。密集的城市环境以及国际和本地企业的混合确保了房地产的持续流量和流动性。该位置允许您在城市中心购买资产,拥有多元化的租户受众和预计的价值增长动态。
来源：Tinora 独家 «BKK3» 地区 3D 航拍，2026 年。版权所有。严禁复制 Tinora
